Najem instytucjonalny z opcją wykupu (Rent to Own) – na czym polega?
Najem instytucjonalny z dojściem do własności to rodzaj długoterminowego najmu mieszkania od firmy, który łączy wynajem z docelowym zakupem lokalu przez najemcę. W modelu rent to own lokator stopniowo spłaca cenę mieszkania w czynszu, aby finalnie zostać jego właścicielem.
Podstawa prawna
Polskie prawo od 2017 r. przewiduje taką formę najmu. Zasady tego modelu określono w ustawie o ochronie praw lokatorów oraz ustawie o Krajowym Zasobie Nieruchomości. Regulacje te wprowadzono, aby ułatwić najemcom bez zdolności kredytowej uzyskanie własnego mieszkania (element programu Mieszkanie Plus).
Proces dojścia do własności
Umowa (akt notarialny) zawierana jest na wiele lat, a cena mieszkania rozłożona na miesięczne raty spłacane w czynszu (często z opłatą początkową). Po spłaceniu całej ustalonej kwoty podpisuje się ostateczną umowę sprzedaży, która przenosi własność lokalu na najemcę.
Korzyści i ryzyka
Dla najemcy: zyskuje możliwość kupna mieszkania bez kredytu na starcie, a część czynszu buduje kapitał w nieruchomości. Minusy: długie zobowiązanie (rezygnacja oznacza utratę wpłaconych pieniędzy) oraz łączny koszt wyższy niż przy kredycie hipotecznym.
Dla właściciela: zapewnia stały dochód i gwarancję przyszłej sprzedaży; najemca zwykle dba o lokal. Minusy: zamrożenie możliwości sprzedania nieruchomości na lata i ryzyko opóźnienia transakcji, jeśli najemca nie wywiąże się z umowy.
