Zakup nieruchomości krok po kroku – poradnik dla kupującego po raz pierwszy

Zakup pierwszej nieruchomości to jedno z najważniejszych wydarzeń w życiu. Proces ten bywa złożony, ale z odpowiednią wiedzą i wsparciem pośrednika można go przejść sprawnie. Poniżej przedstawiamy krok po kroku, jak wygląda procedura kupna mieszkania, domu, działki czy lokalu użytkowego z pomocą biura nieruchomości – od wyboru oferty, przez formalności, aż po podpisanie aktu notarialnego i odbiór kluczy. Wyjaśniamy rolę pośrednika, wymagane dokumenty, przebieg wizyty u notariusza oraz opłaty ponoszone przez kupującego. Wszystko w przystępny sposób, abyś pewnie wkroczył we własne cztery ściany!

Krok 1: Wybór oferty i rola pośrednika

Skorzystanie z usług pośrednika może znacznie ułatwić znalezienie odpowiedniej nieruchomości i przejście przez wszystkie etapy transakcji. Zadaniem agenta nieruchomości jest m.in. wyszukanie ofert spełniających Twoje kryteria, organizacja prezentacji wybranych mieszkań lub domów, a także weryfikacja ich stanu technicznego i prawnego​ Pośrednik pomaga również w skompletowaniu wielu formalności związanych z zakupem. Zanim jednak rozpocznie pracę, podpiszesz z nim umowę pośrednictwa, która określa zakres jego działań oraz wysokość prowizji. Standardowo prowizja biura nieruchomości wynosi około 2–3% wartości nieruchomości​ (często doliczany jest do niej podatek VAT). Prowizja ta jest zwykle płatna po sfinalizowaniu transakcji, np. przy podpisaniu aktu notarialnego.

Wybór nieruchomości rozpoczyna się od określenia Twoich potrzeb i budżetu. Wspólnie z pośrednikiem ustalicie preferowaną lokalizację, metraż, liczbę pokoi czy inne istotne cechy. Następnie agent przedstawi Ci dostępne oferty spełniające te kryteria. Gdy jakaś oferta przykuje Twoją uwagę, pośrednik umówi spotkanie w celu obejrzenia nieruchomości. Pamiętaj, że korzystając z ofert agencji, przed oględzinami może być wymagane podpisanie krótkiej umowy pośrednictwa (tzw. umowy oglądania), która zabezpiecza wynagrodzenie agenta w razie zakupu danego lokalu

Krok 2: Oględziny nieruchomości i sprawdzenie stanu prawnego

Pierwsza wizyta w mieszkaniu, domu czy na działce to czas na ocenę, czy dana nieruchomość spełnia Twoje oczekiwania. Pośrednik zwykle towarzyszy Ci podczas oględzin, wskazując zalety i ewentualne wady techniczne lokalu. Warto obejrzeć nieruchomość dokładnie – sprawdzić stan pomieszczeń, instalacji, otoczenia. Jeśli nie czujesz się pewnie w ocenie stanu technicznego, rozważ konsultację z fachowcem (np. inżynierem budowlanym).

Równolegle bardzo ważne jest sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości. Agent pomoże Ci zweryfikować podstawowe dokumenty, przede wszystkim księgę wieczystą (KW). Na podstawie numeru KW (który powinien udostępnić sprzedający) możesz online sprawdzić m.in. kto jest właścicielem, czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką lub służebnościami​. Zweryfikuj koniecznie działy III i IV księgi wieczystej – dział III zawiera prawa i roszczenia osób trzecich (np. służebność dożywotniego zamieszkania), a dział IV informacje o hipotekach​. Jeśli kupujesz mieszkanie spółdzielcze własnościowe bez założonej KW, sprzedający powinien przedstawić dokument ze spółdzielni mieszkaniowej potwierdzający jego prawo do lokalu​.

Warto również poprosić właściciela o kilka zaświadczeń potwierdzających stan formalny lokalu, takich jak:

• Zaświadczenie o braku osób zameldowanych – dokument z urzędu gminy potwierdzający, że nikt nie jest zameldowany pod danym adresem​.
• Zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami – np. potwierdzenie ze spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej, że sprzedający nie ma długów czynszowych i uregulował media​.
• Podstawa prawna własności – kopia aktu notarialnego, na podstawie którego sprzedający nabył nieruchomość (np. umowy kupna, darowizny, dziedziczenia itp.).

Pośrednik często sam dba o zebranie powyższych dokumentów od sprzedającego. Dzięki temu masz pewność, że nieruchomość nie ma „ukrytych” problemów prawnych, które mogłyby utrudnić zakup. Jeśli wszystkie oględziny i weryfikacje wypadną pomyślnie, możesz z pełnym przekonaniem przystąpić do kolejnych etapów zakupu.

Krok 3: Decyzja o zakupie i negocjacje ceny

Gdy znalazłeś ten wymarzony lokal, czas podjąć decyzję o jego zakupie. Zanim jednak dojdzie do transakcji, zazwyczaj następuje negocjacja warunków ze sprzedającym. Na tym etapie również przydaje się doświadczenie pośrednika, który pomoże wynegocjować korzystną cenę lub dogodne warunki (np. termin wyprowadzki sprzedającego czy pozostawienie pewnego wyposażenia w mieszkaniu).

Po uzgodnieniu ceny oraz wstępnych warunków transakcji składa się ofertę zakupu. Może mieć ona formę ustną lub pisemną. Często spotykaną praktyką jest sporządzenie protokołu uzgodnień lub rezervacji – dokumentu, w którym strony potwierdzają uzgodnioną cenę, termin zawarcia umowy przedwstępnej lub końcowej oraz ewentualną wpłatę zadatku lub opłaty rezerwacyjnej. Taki dokument (zazwyczaj przygotowany przez pośrednika) zabezpiecza obie strony na czas przygotowania finalnych umów. Pamiętaj, że do momentu podpisania umowy przedwstępnej lub sprzedaży warunki te nie są prawnie wiążące, ale spisanie ustaleń działa dyscyplinująco i zmniejsza ryzyko, że któraś ze stron się wycofa bez powodu.

Krok 4: Umowa przedwstępna – rezerwacja transakcji

Jeśli nie planujesz od razu podpisywać umowy końcowej (np. czeka Cię procedura uzyskania kredytu hipotecznego lub potrzebujesz czasu na zgromadzenie środków), kolejnym etapem jest podpisanie umowy przedwstępnej. Umowa przedwstępna to zobowiązanie obu stron do zawarcia w przyszłości umowy sprzedaży na ustalonych warunkach​. Może być zawarta w formie cywilnoprawnej (zwykłej pisemnej) lub jako akt notarialny. Forma notarialna daje większe bezpieczeństwo – w razie uchylenia się którejś ze stron można dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem – ale wiąże się z dodatkowymi kosztami (notariusz pobierze taksę notarialną za sporządzenie takiej umowy).

W umowie przedwstępnej określa się kluczowe parametry przyszłej transakcji: dokładny opis nieruchomości, uzgodnioną cenę, termin podpisania umowy końcowej (aktu notarialnego) oraz ewentualne warunki dodatkowe. Zwyczajowo przy podpisaniu umowy przedwstępnej kupujący wpłaca zadatkek lub zaliczkę na poczet ceny. Ważne, by rozumieć różnicę:

• Zaliczka – część ceny, która zostanie zwrócona kupującemu, jeśli ostatecznie do transakcji nie dojdzie. Gdy umowa finalna zostanie podpisana, zaliczka po prostu zalicza się na poczet ustalonej ceny.
• Zadatek – forma zabezpieczenia: jeśli do transakcji nie dochodzi z winy kupującego, zadatek przepada na rzecz sprzedającego; jeśli z winy sprzedającego – ma on obowiązek zwrócić kupującemu zadatek w podwójnej wysokości. Po zawarciu umowy sprzedaży zadatek również staje się częścią ceny.

Zadatek jest częściej stosowany, bo silniej motywuje obie strony do dotrzymania umowy. Typowa wysokość zadatku to około 5–10% ceny nieruchomości – ale jest to kwestia umowna. Umowa przedwstępna powinna precyzować, w jakim terminie zostanie podpisany akt notarialny sprzedaży (np. „do 30 września bieżącego roku”) i na jakich warunkach – np. że brak decyzji kredytowej kupującego do określonej daty uprawnia do przedłużenia terminu lub rozwiązania umowy.

Po podpisaniu umowy przedwstępnej jesteś już o krok od zostania właścicielem – nieruchomość jest dla Ciebie „zarezerwowana”. Teraz czas na dopełnienie pozostałych formalności, przede wszystkim uzyskanie finansowania, jeśli kupujesz na kredyt.

Krok 5: Uzyskanie kredytu hipotecznego (jeśli dotyczy)

Jeżeli planujesz finansować zakup z pomocą kredytu hipotecznego, posiadając umowę przedwstępną możesz złożyć wniosek do banku. Procedura uzyskania kredytu bywa czasochłonna – banki wymagają licznych dokumentów od kupującego (potwierdzających dochody, zatrudnienie itp.), a także dotyczących samej nieruchomości. Zwykle bank zażąda operatu szacunkowego – wyceny nieruchomości sporządzonej przez rzeczoznawcę. Czas oczekiwania na decyzję kredytową wynosi przeciętnie od 2 do 4 tygodni.

Warto złożyć wnioski do kilku banków jednocześnie, aby zwiększyć szanse na otrzymanie kredytu na najlepszych warunkach. W tym czasie możesz liczyć na pomoc doradcy kredytowego (czasem współpracującego z agencją nieruchomości), który zajmie się formalnościami i negocjacjami z bankami. Gdy uzyskasz pozytywną decyzję kredytową, bank wyda tzw. promesę udzielenia kredytu lub od razu przygotuje umowę kredytową do podpisu. Zwykle podpisanie umowy kredytu następuje tuż przed finalizacją zakupu u notariusza lub zaraz po akcie notarialnym – w zależności od wymogów banku.

Uwaga: jeśli kupujesz za gotówkę, omijasz całą powyższą procedurę i możesz szybciej przejść do finalizacji transakcji. Niemniej jednak, nawet płacąc gotówką, warto mieć krótki odstęp między umową przedwstępną a końcową na uregulowanie wszystkich formalności i zgromadzenie środków na koncie.

Krok 6: Przygotowania do aktu notarialnego – dokumenty

Gdy masz już zapewnione finansowanie (bądź gotówkę) i ustalony termin finalizacji, należy umówić wizytę u notariusza w celu podpisania aktu notarialnego sprzedaży. Termin i wybor notariusza ustalany jest wspólnie przez kupującego i sprzedającego – w praktyce często kupujący proponuje kancelarię notarialną (bo to on pokrywa koszty notarialne). Pośrednik może polecić sprawdzonego notariusza i zarezerwować termin dogodny dla wszystkich stron.

Przed spotkaniem notariusz poprosi o dostarczenie kompletu dokumentów potrzebnych do sporządzenia umowy sprzedaży. Część z nich zebraliśmy już wcześniej, ale warto zrobić checklistę, czy wszystko jest gotowe. Dokumenty wymagane do aktu notarialnego zazwyczaj obejmują:

• Dokumenty tożsamości kupującego i sprzedającego (dowód osobisty lub paszport). Jeśli występujecie jako małżeństwo, często potrzebny będzie odpis aktu małżeństwa lub rozdzielność majątkowa, aby notariusz mógł określić ustrój majątkowy.
• Podstawa nabycia nieruchomości przez sprzedającego – np. poprzedni akt notarialny sprzedaży, umowa darowizny, postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku, akt poświadczenia dziedziczenia itp.​
• Aktualny odpis z księgi wieczystej danej nieruchomości (notariusz może go sam pobrać z systemu elektronicznego, ale potrzebuje numeru KW).
• Zaświadczenie o braku osób zameldowanych w lokalu (oryginał z gminy)​.
• Zaświadczenie o niezaleganiu w opłatach czynszowych i eksploatacyjnych (ze spółdzielni lub wspólnoty)​.
• Zaświadczenie o rewitalizacji – jeśli nieruchomość leży na obszarze objętym lokalnym planem rewitalizacji, notariusz wymaga zaświadczenia z urzędu miasta/gminy, czy przysługuje gminie prawo pierwokupu​.
• Dla domu jednorodzinnego: dokumenty dot. budynku, np. pozwolenie na użytkowanie (jeśli dom jest nowy i wymagał takiego pozwolenia), świadectwo energetyczne budynku (obowiązkowe od 2023 r.), wypis z rejestru gruntów dla działki itp.
• Dla działki: wypis i wyrys z rejestru gruntów, wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, ewentualnie zaświadczenie, że działka nie jest lasem ani nie leży w strefie rewitalizacji​.

Pośrednik zwykle koordynuje przekazanie tych dokumentów do notariusza przed spotkaniem. Kancelaria na ich podstawie sporządza projekt aktu notarialnego. Masz prawo poprosić o przesłanie projektu umowy przed terminem podpisania – warto się z nim zapoznać zawczasu, by upewnić się, że wszystkie ustalenia są ujęte prawidłowo. Jeśli coś jest niejasne, możesz dopytać notariusza lub skonsultować projekt z prawnikiem.

Krok 7: Podpisanie aktu notarialnego sprzedaży

Nadszedł dzień finalizacji – spotkanie w kancelarii notarialnej. Na umówioną godzinę stawiają się: sprzedający, kupujący (Ty) oraz ewentualnie pośrednik nieruchomości (często uczestniczy, służąc wsparciem organizacyjnym). Jeśli któraś ze stron działa przez pełnomocnika, pełnomocnictwo (w formie notarialnej) także musi zostać przedstawione notariuszowi.

Przebieg spotkania u notariusza: Na początku notariusz sprawdza tożsamość wszystkich obecnych na podstawie dowodów osobistych​. Następnie omawia krótko cel wizyty i odczytuje w całości przygotowany akt notarialny – jest to wymóg prawa, aby upewnić się, że strony rozumieją treść umowy​. Akt notarialny sprzedaży zawiera m.in.: dokładny opis nieruchomości, oświadczenia sprzedającego o przeniesieniu własności i kupującego o nabyciu, uzgodnioną cenę, sposób płatności, terminy wydania lokalu, a także wnioski o wpisy w księdze wieczystej (np. przeniesienie własności na kupującego i wpis hipoteki, jeśli zaciągasz kredyt).

Po odczytaniu aktu obie strony składają podpisy pod dokumentem w obecności notariusza, a na końcu podpisuje się notariusz, nadając aktowi moc urzędową​. Od tego momentu stajesz się prawowitym właścicielem nieruchomości! Notariusz następnie dopełnia formalności: przygotowuje wypisy aktu notarialnego – oryginał aktu pozostaje w kancelarii, a każdy z uczestników otrzymuje oficjalny odpis​. Notariusz wysyła również wniosek do sądu wieczystoksięgowego o dokonanie zmian w księdze wieczystej (wpisanie Ciebie jako nowego właściciela, a także wpis hipoteki na rzecz banku, jeśli kupowałeś na kredyt).

Rozliczenie płatności: kwestia przekazania pieniędzy za nieruchomość powinna być uregulowana w akcie. Jeśli płacisz gotówką, często przelew środków następuje przed podpisaniem aktu (sprzedający potwierdza wtedy w akcie otrzymanie zapłaty) lub bezpośrednio po podpisaniu (np. wydajesz notariuszowi polecenie przelewu). W przypadku kredytu – najczęściej w akcie znajduje się zapis, że część ceny zostanie zapłacona ze środków z kredytu w terminie X dni, a sprzedający wyraża zgodę na takie rozliczenie. Po podpisaniu aktu udajesz się więc do banku (albo bank sam, na podstawie dostarczonego wypisu aktu, uruchamia kredyt) i bank przelewa środki sprzedającemu zgodnie z umową. Notariusz może także pobrać od Ciebie czekiem lub przelewem należny podatek PCC i opłaty sądowe – o czym więcej w kolejnym kroku.

Krok 8: Jakie opłaty ponosi kupujący?

Podczas zakupu nieruchomości musisz liczyć się z dodatkowymi kosztami poza ceną samego mieszkania czy domu. Oto główne opłaty ponoszone przez kupującego:

• Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) – wynosi 2% wartości rynkowej nieruchomości i dotyczy transakcji na rynku wtórnym (gdy kupujesz od osoby prywatnej)​. PCC pobierany jest przez notariusza w momencie zawarcia aktu i odprowadzany do urzędu skarbowego. (Uwaga: przy zakupie na rynku pierwotnym od dewelopera PCC nie występuje, zamiast tego cena zawiera podatek VAT).
• Taksa notarialna – wynagrodzenie notariusza za sporządzenie aktu notarialnego. Maksymalne stawki są regulowane prawnie i zależą od wartości nieruchomości. Dla przykładu, przy mieszkaniu za ok. 300 tys. zł taksa może wynieść ok. 1010 zł + 0,4% od nadwyżki ponad 60 tys. zł (zgodnie z tabelą stawek)​. W praktyce opłata notarialna to zwykle kilkaset do kilku tysięcy złotych. Do taksy doliczany jest 23% VAT​.
• Koszty wypisów aktu – notariusz pobiera opłatę za każdą stronę wypisu aktu notarialnego (np. ok. 6 zł + VAT za stronę). Każda ze stron transakcji oraz właściwe urzędy (sąd wieczystoksięgowy, urząd skarbowy) otrzymują wypisy, więc zwykle tych stron jest kilkadziesiąt. Łączny koszt wypisów to z reguły od kilkudziesięciu do ~200 zł, zależnie od długości aktu.
• Opłaty sądowe – za wpis własności nowego właściciela do księgi wieczystej zapłacisz 200 zł (opłata stała do sądu). Jeśli ustanawiana jest hipoteka, opłata za jej wpis wynosi dodatkowe 200 zł. Te kwoty również można przekazać notariuszowi, który dołączy opłatę do wniosku wieczystoksięgowego.
• Podatek PCC od ustanowienia hipoteki – drobna opłata skarbowa, jeśli zaciągasz kredyt. Wynosi 19 zł (gdy hipoteka zabezpiecza wierzytelność o sumie oznaczonej, np. kredyt bankowy).
• Prowizja dla biura nieruchomości – jak wspomniano, zazwyczaj 2–3% ceny (plus VAT)​. Czasem prowizją obciążony jest tylko sprzedający, ale częściej to koszt rozłożony na obie strony lub w całości pokrywany przez kupującego – zależnie od umowy z pośrednikiem. Upewnij się przed transakcją, jaka jest ustalona wysokość prowizji i kiedy należy ją zapłacić (np. w dniu aktu notarialnego przelewem lub gotówką za pokwitowaniem).

Poza powyższymi mogą pojawić się dodatkowe koszty specyficzne dla danej sytuacji, np.: koszt uzyskania potrzebnych zaświadczeń urzędowych (zwykle kilkadziesiąt złotych za każde), koszty ustanowienia rozdzielności majątkowej u notariusza (jeśli była wymagana przed zakupem), ubezpieczenie pomostowe kredytu (płacone do czasu wpisu hipoteki)​ czy ubezpieczenie samej nieruchomości (bank wymaga polisy od dnia aktu). Warto zawczasu uwzględnić te wydatki w swoim budżecie.

Krok 9: Przekazanie kluczy i przejęcie nieruchomości

Ostatnim etapem jest odbiór nieruchomości przez nowego właściciela, czyli Ciebie. Moment przekazania kluczy zależy od ustaleń ze sprzedającym zapisanych w akcie notarialnym. Często sprzedający zastrzega, że wyda lokal np. w ciągu 7 dni od aktu lub (w przypadku transakcji kredytowej) w ciągu 1–2 dni od zaksięgowania pełnej kwoty na swoim koncie​ Bywa jednak, że klucze wręczane są symbolicznie już w dniu podpisania umowy – zwłaszcza gdy zapłata nastąpiła przed lub w trakcie aktu.

Najlepiej dokonać formalnego protokołu zdawczo-odbiorczego przy przekazaniu nieruchomości. Taki protokół przygotowuje często pośrednik. Zawiera on spisany stan liczników mediów (prąd, woda, gaz), liczbę przekazywanych kluczy, kart dostępowych itp., a także potwierdzenie stanu nieruchomości na moment odbioru. Obie strony podpisują protokół, co stanowi dowód, że mieszkanie/dom został wydany w określonym dniu i stanie. Od tego momentu możesz już rozgościć się we własnym M!

Po odebraniu kluczy warto nie zapomnieć o kilku sprawach: zgłoś się do administracji budynku lub spółdzielni jako nowy właściciel, przepisz liczniki u dostawców mediów na siebie, wykup ubezpieczenie nieruchomości od razu po transakcji (jeśli nie zrobiłeś tego wcześniej). Jeśli to dom – zgłoś fakt nabycia w gminie do celów podatku od nieruchomości. Te finalne formalności zamykają proces – teraz możesz już w pełni cieszyć się swoją nową nieruchomością.

Różnice w zależności od rodzaju nieruchomości

Procedura zakupu w zarysie wygląda podobnie dla różnych typów nieruchomości, jednak pewne różnice warto mieć na uwadze:

• Mieszkanie – przy zakupie mieszkania w bloku oprócz standardowych kroków upewnij się, czy jest to pełna własność lokalowa z księgą wieczystą, czy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. W tym drugim przypadku brak księgi wieczystej wymaga od sprzedającego zaświadczenia ze spółdzielni potwierdzającego tytuł prawny​. Dodatkowo zawsze sprawdzaj opłaty czynszowe i fundusz remontowy – poproś o dokument potwierdzający brak zaległości​. Po zakupie mieszkania należy zgłosić się do wspólnoty/spółdzielni jako nowy właściciel lokalu.
• Dom jednorodzinny – kupując dom, stajesz się również właścicielem gruntu, dlatego oprócz księgi wieczystej dla domu warto przeanalizować księgę wieczystą działki (jeśli jest oddzielna). Kluczowym dokumentem przy nowych domach jest pozwolenie na użytkowanie budynku – upewnij się, że sprzedający je posiada i przekaże (brak tego dokumentu może oznaczać, że dom formalnie nie został dopuszczony do użytkowania). Dodatkowo sprzedający powinien okazać świadectwo energetyczne budynku (wymóg ustawowy) oraz zaświadczenie o braku zaległości w podatku od nieruchomości i opłatach za wywóz śmieci (to potwierdzi uregulowanie lokalnych należności). Sam protokół zdawczo-odbiorczy domu może być bardziej rozbudowany – warto spisać stan i odczyty liczników, stan instalacji, istnienie ew. gwarancji na elementy domu itp.
• Działka (grunt) – przy zakupie działki dużą wagę przyłóż do sprawdzenia przeznaczenia terenu. Poproś sprzedającego o wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzję o warunkach zabudowy – dowiesz się, czy na działce można np. wybudować dom i na jakich warunkach. Sprawdź, czy działka nie jest objęta ustawowym prawem pierwokupu (np. gdy gmina ma takie prawo wobec nieruchomości na terenach rolnych lub rewitalizowanych). Dokumenty potrzebne do zakupu działki obejmują m.in. wypis z rejestru gruntów wraz z mapą ewidencyjną, zaświadczenie o braku lasu na działce czy o braku planów rewitalizacji​ – te formalności mogą zająć więcej czasu, dlatego zbierz je z wyprzedzeniem. Jeśli działka jest rolna i nie masz statusu rolnika, upewnij się, czy nie obowiązują specjalne ograniczenia (np. zgoda KOWR lub że działka ma poniżej 0,3 ha, co zwalnia z ustawy rolnej).
• Lokal użytkowy – kupno lokalu komercyjnego (np. biurowego, sklepowego) przebiega podobnie jak mieszkania, ale musisz dodatkowo zwrócić uwagę na przeznaczenie lokalu (czy ma status użytkowy i czy odpowiada zamierzonej działalności). Sprawdź, czy obecny właściciel nie ma podpisanych długoterminowych umów najmu – przejmiesz je z chwilą zakupu, więc warto wiedzieć, czy lokal jest wynajmowany. Często sprzedaż lokalu użytkowego odbywa się z naliczeniem podatku VAT (23%) zamiast PCC, zwłaszcza gdy sprzedawcą jest firma – omów z notariuszem i sprzedającym, jak będzie opodatkowana transakcja. Dokumenty dodatkowe mogą obejmować np. zaświadczenie o przeznaczeniu lokalu w planie zagospodarowania (czy na pewno jest lokalem użytkowym, a nie mieszkalnym), i potwierdzenie braku zaległości w opłatach do wspólnoty.

Na każdym z powyższych rodzajów nieruchomości dobrze jest skorzystać z pomocy doświadczonego pośrednika i notariusza, którzy znają specyfikę formalności. Dzięki temu unikniesz niespodzianek.

Podsumowanie

Pierwszy zakup nieruchomości może wydawać się skomplikowany, ale krok po kroku – z odpowiednią wiedzą i wsparciem – przebiegnie pomyślnie. Rola dobrego pośrednika jest nieoceniona: pomoże Ci znaleźć idealny dom lub mieszkanie, przeprowadzi przez meandry formalności i zadba o bezpieczeństwo transakcji​. Z kolei notariusz zagwarantuje, że umowa będzie ważna i zgodna z prawem, a Ty staniesz się prawowitym właścicielem nowego lokum. Przygotuj zawczasu wymagane dokumenty, zaplanuj budżet uwzględniający dodatkowe opłaty (PCC, taksy notarialne, prowizję itp.), a cała procedura będzie dużo bardziej przewidywalna. Mamy nadzieję, że ten przewodnik rozwiał Twoje wątpliwości i dodał Ci pewności siebie. Powodzenia w zakupie i wielu wspaniałych chwil w nowym miejscu!