Rynek nieruchomości w Koszalinie w 2025 roku – trendy, ceny, prognozy

Koszalin od kilku lat dynamicznie się rozwija – nie tylko pod względem infrastruktury miejskiej, ale również jako rynek nieruchomości. Rok 2025 przynosi kolejne zmiany, które warto obserwować, zarówno jeśli planujesz zakup własnego M, jak i myślisz o inwestycji.

🔍 Aktualna sytuacja – co się dzieje na rynku?

Rok 2024 zakończył się lekkim wyhamowaniem wzrostów cen mieszkań w wielu miastach Polski. W Koszalinie jednak rynek utrzymał umiarkowany wzrost – średnie ceny mieszkań wzrosły o około 6–8% w skali roku. W 2025 roku ten trend nadal się utrzymuje, ale nie tak dynamicznie jak wcześniej.

Średnie ceny mieszkań w Koszalinie (I połowa 2025):

• Mieszkania z rynku wtórnego: 7 500–8 200 zł/m²
• Mieszkania od dewelopera: 8 000–9 500 zł/m²
• Kawalerki i mieszkania do 40 m²: nawet 9 800 zł/m²

Ceny są wciąż znacząco niższe niż w większych miastach, jak Gdańsk czy Szczecin, co czyni Koszalin atrakcyjnym dla osób szukających przystępnych alternatyw.

📊 Główne trendy w 2025 roku

1. Wzrost zainteresowania mniejszymi mieszkaniami

Kawalerki i kompaktowe M2 zyskują na popularności, zwłaszcza wśród singli, studentów i inwestorów szukających mieszkań pod wynajem.

2. Boom na nowe inwestycje

W Koszalinie powstają nowe osiedla, m.in. na Rokosowie, Jamnie czy w rejonie ulicy Władysława IV. Deweloperzy oferują wyższy standard wykończenia, windy, podziemne garaże i tereny zielone.

3. Powrót kredytobiorców dzięki „Bezpiecznemu Kredytowi 2.0”

Nowe rządowe programy wspierające zakup pierwszego mieszkania zwiększają popyt wśród młodych ludzi, co może przełożyć się na dalszy wzrost cen.

4. Zielone budownictwo i energooszczędność

Coraz więcej inwestycji stawia na ekologiczne rozwiązania: pompy ciepła, fotowoltaikę czy rekuperację. To nie tylko moda, ale realna oszczędność w eksploatacji.

🏗 Gdzie rośnie Koszalin?

Dzielnice cieszące się największym zainteresowaniem w 2025 roku:

• Rokosowo – popularne wśród rodzin z dziećmi, spokój i dobra infrastruktura.
• Jamno i okolice jeziora – dla szukających bliskości natury i nowoczesnej zabudowy.
• Śródmieście – inwestycje premium i atrakcyjność komunikacyjna.
• Unii Europejskiej – rozwijająca się dzielnica z dużym potencjałem inwestycyjnym.

🔮 Prognozy na II połowę 2025 roku

Choć eksperci nie przewidują dużych wahań cenowych, należy liczyć się z dalszym, ale umiarkowanym wzrostem stawek, szczególnie w nowych inwestycjach. Podaż mieszkań rośnie, ale popyt – zwłaszcza w segmencie pierwszego mieszkania – nadal przewyższa dostępność.

Prognozowany wzrost cen do końca 2025 roku:
📈 +4–6% w segmencie mieszkań deweloperskich
📈 +2–4% w segmencie rynku wtórnego

📝 Podsumowanie

Koszalin w 2025 roku to nadal atrakcyjna lokalizacja dla kupujących mieszkania – ceny są przystępne, a oferta coraz nowocześniejsza. Jeśli planujesz zakup, to dobry moment na decyzję, zanim ceny wzrosną jeszcze bardziej. Z kolei inwestorzy mogą liczyć na stabilny i dochodowy rynek najmu, zwłaszcza przy dobrej lokalizacji.