Parter, ostatnie piętro czy mieszkanie pośrodku? Co łatwiej później sprzedać

Piętro wpływa na cenę, komfort i późniejszą płynność sprzedaży bardziej, niż wielu kupujących zakłada. Nie ma jednak jednego „najlepszego” poziomu dla wszystkich. Parter może być idealny dla seniora, ostatnie piętro dla osoby szukającej ciszy i widoku, a środkowe kondygnacje często są najbardziej uniwersalne.

Parter – wygoda, ale z kilkoma kompromisami

Największą zaletą parteru jest łatwy dostęp. To ważne dla seniorów, rodzin z małymi dziećmi, osób z ograniczoną mobilnością czy właścicieli psów. W nowych inwestycjach dodatkowym atutem bywa ogródek, który potrafi znacząco zwiększyć atrakcyjność lokalu.

Z drugiej strony kupujący często obawiają się mniejszej prywatności, większego ruchu pod oknami i bezpieczeństwa. W starszych budynkach znaczenie może mieć też chłodniejsza podłoga albo bliskość wejścia i pomieszczeń wspólnych. Dlatego parter sprzedaje się najlepiej wtedy, gdy ma konkretny atut: taras, ogród, dobre odsunięcie od chodnika albo bardzo wygodny układ.

Ostatnie piętro – cisza i widok

Brak sąsiada nad głową to dla wielu osób ogromna zaleta. Wyższe piętro często daje więcej światła, lepszy widok i większe poczucie prywatności. W nowoczesnym budynku z windą ostatnia kondygnacja może być wręcz produktem premium.

Ryzyko pojawia się w starszych obiektach bez windy albo przy zaniedbanym dachu. Kupujący pyta wtedy o temperaturę latem, przecieki, stan izolacji oraz koszty ewentualnych remontów. Ostatnie piętro bez windy może być trudniejsze do odsprzedaży części klientów.

Środkowe piętra – najbardziej uniwersalne

Drugie, trzecie czy czwarte piętro w budynku z windą zwykle ma największą grupę potencjalnych nabywców. Mieszkanie jest odsunięte od ulicy, ale nie za wysoko. Nie ma bezpośredniego kontaktu z dachem ani gruntem, a codzienne użytkowanie jest wygodne.

Właśnie ta uniwersalność sprawia, że środkowe piętra często sprzedają się łatwiej. Nie oznacza to jednak, że zawsze są droższe. Ostateczna cena zależy również od ekspozycji okien, balkonu, windy, widoku, standardu i hałasu.

A co z budynkiem bez windy?

Tutaj różnice robią się znacznie większe. W bloku czteropiętrowym trzecie i czwarte piętro może być mniej atrakcyjne dla seniorów i rodzin z małymi dziećmi. Z kolei młodsi kupujący czasem świadomie wybierają wyższe piętro za większą prywatność i niższą cenę.

Co łatwiej później sprzedać?

Najłatwiej sprzedaje się mieszkania, które mają szeroką grupę odbiorców. Dlatego bezpiecznym wyborem są zwykle środkowe piętra w budynku z windą. Nie znaczy to jednak, że parter czy ostatnie piętro są złym zakupem. Jeśli oferują coś wyjątkowego – ogród, duży taras, piękny widok, ciszę albo bardzo dobrą cenę – mogą okazać się atrakcyjniejsze niż przeciętne mieszkanie w środku budynku.

Przy zakupie warto myśleć nie tylko o tym, czy dane piętro odpowiada Tobie dzisiaj, ale też komu może odpowiadać za pięć czy dziesięć lat. To właśnie potencjalna grupa kolejnych nabywców decyduje o płynności późniejszej sprzedaży.

Parter – dla jednych wada, dla innych przewaga

Parter gorzej sprawdza się tam, gdzie okna wychodzą bezpośrednio na ruchliwy chodnik lub parking, a mieszkanie jest ciemne i łatwo dostępne z zewnątrz. Może jednak być bardzo atrakcyjny dla seniorów, rodzin z małymi dziećmi, osób z ograniczoną mobilnością oraz właścicieli psów. Duży ogródek potrafi całkowicie zmienić odbiór parteru i stworzyć produkt premium w danej inwestycji.

Ostatnie piętro – cisza nad głową, ale więcej pytań technicznych

Największą zaletą jest brak sąsiada nad mieszkaniem, często lepszy widok i większa prywatność. Kupujący powinni jednak sprawdzić stan dachu, temperaturę latem, działanie windy i ewentualne ślady przecieków. W nowym, dobrze izolowanym budynku te obawy mogą mieć niewielkie znaczenie; w starszym bloku – warto je zweryfikować dokładniej.

Piętra środkowe – najbardziej uniwersalne

Mieszkania na pierwszym, drugim czy trzecim piętrze często trafiają do najszerszej grupy kupujących. Nie mają części obaw związanych z parterem i ostatnią kondygnacją. Uniwersalność zwykle pomaga w późniejszej odsprzedaży, choć oczywiście znaczenie ma również winda, układ, nasłonecznienie i otoczenie budynku.

Winda zmienia zasady gry

Czwarte piętro bez windy jest zupełnie innym produktem niż czwarte piętro w nowym apartamentowcu. Przy zakupie warto myśleć nie tylko o własnej kondycji dziś, ale też o grupie przyszłych kupujących. Brak windy ogranicza popyt ze strony rodzin z wózkami i osób starszych.

Co wpływa na płynność bardziej niż samo piętro?

• strony świata i światło dzienne;
• widok z okien i odległość od sąsiedniego budynku;
• hałas od ulicy, placu zabaw, lokali usługowych i garażu;
• układ mieszkania;
• balkon, taras lub ogródek;
• winda i dostępność budynku;
• miejsce parkingowe;
• czynsz i stan części wspólnych.

Jak wybierać z myślą o przyszłej sprzedaży?

Najbezpieczniejsze są nieruchomości, które mają szeroką grupę docelową. Jeśli kupujesz mieszkanie bardzo specyficzne – np. parter tuż przy ruchliwym wejściu albo ostatnie piętro bez windy – cena wejścia powinna rekompensować ograniczoną grupę odbiorców. Nie oznacza to, że takich lokali należy unikać. Trzeba tylko kupować je świadomie.

Zobacz także: Wielka płyta czy nowe budownictwo?