Kalkulator ROI najmu
RE/MAX Na Tropie
Kalkulator rentowności najmu (ROI)
Gross yield · Net ROI · Cashflow · Okres zwrotu · ROE na kredycie
Tryb inwestycji
Nakłady inwestycyjne
PCC 2% + notariusz + prowizja
Przychody i koszty operacyjne
Płacony przez właściciela
Pustostany i przerwy w najmie
5%
0% = pełne obłożenie · 8,3% = 1 miesiąc pustostanu/rok
📊 Benchmarki rynkowe 2026
| Miasto | Cena 50 m² (zł) | Czynsz/mies. | Gross yield | Ocena |
|---|---|---|---|---|
| Łódź | 360 000 | 2 200 zł | 7,3% | 🏆 najlepsza |
| Szczecin | 440 000 | 2 600 zł | 7,1% | 🥇 świetna |
| Katowice | 390 000 | 2 300 zł | 7,1% | 🥇 świetna |
| Koszalin | 363 000 | 2 000 zł | 6,6% | ✅ dobra |
| Wrocław | 660 000 | 3 200 zł | 5,8% | ✅ dobra |
| Gdańsk | 700 000 | 3 200 zł | 5,5% | ⚠️ ok |
| Kraków | 740 000 | 3 100 zł | 5,0% | ⚠️ ok |
| Warszawa | 875 000 | 4 900 zł | 3,4% | ❌ słaba |
Źródło: OnGeo.pl, Otodom Analytics, NBP I kw. 2026 · Gross yield = roczny czynsz / cena zakupu × 100%
💡 Wskazówki inwestora
Net ROI powyżej 5% to minimum opłacalności dla inwestycji za gotówkę. Obligacje skarbowe dają dziś 5,5–6% bez ryzyka i zarządzania.
Kawalerki (25–35 m²) mają wyższą rentowność na m² — wyższy czynsz per metr i niższy koszt zakupu per metr niż większe mieszkania.
Łódź, Szczecin, Katowice i Koszalin dają wyższy gross yield niż Warszawa — wyższe ceny zakupu nie przekładają się proporcjonalnie na czynsze.
Zawsze wlicz koszty transakcyjne (PCC 2% + notariusz + prowizja = ok. 5–8% ceny) i remont do całkowitej inwestycji — realnie obniżają ROI.
Czas zwrotu powyżej 20 lat to sygnał ostrzegawczy — rozważ alternatywne formy inwestowania lub poszukaj lepszej lokalizacji.
Kalkulator ma charakter informacyjny i edukacyjny. Wyniki są szacunkowe i nie uwzględniają wzrostu wartości nieruchomości ani przyszłych zmian stawek najmu i stóp procentowych. Nie stanowi doradztwa inwestycyjnego ani podatkowego.
RE/MAX Na Tropie
