Nasza baza wiedzy
Ogólne pytania o biuro nieruchomości
- Czy warto korzystać z usług biura nieruchomości?
Tak – biuro zapewnia fachową pomoc, oszczędność czasu, bezpieczeństwo transakcji, dostęp do sieci odbiorców, negocjacje cenowe oraz wsparcie formalne - Czy opłaty się płaci przy rozpoczęciu współpracy?
Zwykle nie – prowizja jest naliczana dopiero po sfinalizowaniu transakcji (sprzedaży lub wynajmu) - Czy muszę podpisać umowę pośrednictwa?
Tak – to prawny wymóg, zapewniający zakres usług i ochronę ubezpieczeniową - Czy biuro pomaga w uzyskaniu kredytu?
Tak – oferowane jest wsparcie doradców kredytowych z pomocą we wspólnym przygotowaniu dokumentów - Jakie usługi oferuje biuro nieruchomości?
Obsługa kompleksowa: sprzedaż, wynajem, zarządzanie inwestycjami, wyceny, home staging, doradztwo prawne i finansowe, nadzór transakcji
Pytania o zakup nieruchomości
- Na co zwrócić uwagę przy zakupie: pierwotny czy wtórny?
Rynek wtórny to nieruchomości używane – różnią się ceną, stanem technicznym, formą transakcji; warto przygotować checklistę pytań - Jak ocenić stan techniczny?
Sprawdź ściany (zacieki, pęknięcia), szczelność okien, równość podłóg, stan instalacji (woda, prąd, gaz), dostępność internetu i stan budynku zewnętrznego - Jakie pytania zadać sprzedającemu?
– Ostatni remont mieszkania i budynku?
– Stan instalacji i ewentualne niedawne awarie?
– Powód sprzedaży i długość oferty na rynku?
– Miesięczne koszty (czynsz, media, fundusz remontowy)?
– Czy są planowane remonty lub podwyżki w wspólnocie?
– Stan prawny: hipoteki, służebności, zaległości?
– Co dokładnie wchodzi w cenę (piwnica, miejsce parkingowe)? - Jak dopytać o koszty utrzymania?
Czynsz administracyjny (części wspólne, śmieci, energia), media opłacane oddzielnie, opłaty za parking lub udogodnienia - Co oznacza metraż i co obejmuje?
Metraż użytkowy to powierzchnia mieszkalna – sprawdź, czy obejmuje piwnice, balkony, loggie; deweloperzy używają różnych standardów pomiarowych - Jaka orientacja okien?
Wschód – poranny chłód, południe – więcej słońca i wyższe koszty chłodzenia, zachód – zachody słońca, północ – chłodniejsze wnętrza - Jak ocenić lokalizację i otoczenie?
Udogodnienia (sklepy, szkoły, transport), spokój sąsiedztwa, poziom hałasu oraz czystość otoczenia . - Na co zwrócić uwagę we wspólnocie?
Planowane remonty, konflikty, finansowanie inwestycji wspólnoty, fundusz remontowy – wszystko może wpłynąć na wysokość czynszu - Co sprawdzić w dokumentach i prawie?
Księga wieczysta – właściciel, hipoteki, służebności, roszczenia; również przepisy miejscowe i warunki planistyczne - Jakie są opłaty przy zakupie?
– Rynek wtórny: podatek PCC 2% + opłaty notarialne, sądowe, wydruki.
– Rynek pierwotny: VAT (8% zwykły, 23% mikro), opłaty dodatkowe w zależności od standardów wykończenia - Jak negocjować cenę?
Ustal długość oferty na rynku – ponad 3–4 miesiące to sygnał, że cena może być zbyt wysoka. Wady techniczne lub planowane koszty remontów to argumenty negocjacyjne - Jak zabezpieczyć transakcję?
Skorzystaj z usług prawnika, inżyniera lub pośrednika – sprawdzenie umowy przedwstępnej i aktu notarialnego, przegląd techniczny, audyt prawny - Co uwzględnić w umowie?
Terminy płatności, odpowiedzialność stron, co pozostaje w mieszkaniu, klauzule karne – ukryte koszty mogą być ukryte w zapisach - Jakie są pytania o budżet i finansowanie?
Zaplanuj budżet obejmujący cenę nieruchomości, opłaty transakcyjne, kredyt, ubezpieczenie, ewentualne remonty i utrzymanie - Dlaczego warto zamówić przegląd techniczny?
Zapewnia pełną wiedzę o stanie instalacji, konstrukcji i kosztach potencjalnych napraw, co może uchronić przed niespodziankami po zakupie .
Pytania dotyczące sprzedaży i wynajmu
- Czy muszę przygotowywać nieruchomość (remont)?
Nie zawsze – czasami lepiej skorzystać z home stagingu i profesjonalnej wyceny niż robić duży remont - Jak wygląda proces sprzedaży?
Etapy: wycena, przygotowanie oferty (home staging, zdjęcia), marketing, prezentacje, negocjacje, umowa przedwstępna i finalna, przekazanie nieruchomości, formalności – prowadzony przez agenta i prawnika - Jakie są koszty sprzedaży?
Prowizja (indywidualnie ustalana zwykle 2–4,5 % netto), remont/staging (jeśli potrzebny), podatek dochodowy (jeśli nieruchomość sprzedawana przed 5 lat) - Czy biuro pomaga wynająć nieruchomość?
Tak – agenci wyszukują najemców, negocjują warunki, przygotowują umowy i dbają o odbiór czynszu oraz formalności - Czy możecie zarządzać nieruchomością inwestycyjną?
Z powodzeniem – biura oferują full‑servis, w tym administrowanie najmem, serwis techniczny, rozliczenia podatkowe.
