Gdzie zamieszkać pod Koszalinem? Porównanie top 5 miejscowości (Sianów, Mścice, Będzino, Stare Bielice, Niekłonice)
Gdzie zamieszkać pod Koszalinem? Porównanie top 5 miejscowości (Sianów, Mścice, Będzino, Stare Bielice, Niekłonice) Dlaczego ludzie szukają domu pod Koszalinem? Coraz więcej osób decyduje się wyprowadzić poza miasto – po raz pierwszy od 25 lat więcej Polaków przeniosło się na wieś niż do miasta. Trend ten widoczny jest także w Koszalinie i okolicach. Wyszukiwane hasła w stylu „dom pod Koszalinem”, „działka koło Koszalina” czy „gdzie zamieszkać koło Koszalina” wskazują na rosnące zainteresowanie życiem „za miastem”. Nic dziwnego – podmiejskie miejscowości oferują więcej spokoju, często niższe ceny nieruchomości i wytchnienie od miejskiego zgiełku, a jednocześnie na tyle bliską odległość, by codziennie dojeżdżać do pracy czy szkoły w Koszalinie.
Wartość dla Ciebie: Poniżej przedstawiamy 5 najpopularniejszych miejscowości pod Koszalinem – ich krótką charakterystykę, plusy i minusy, infrastrukturę (szkoły, sklepy, usługi) oraz realia dojazdu do miasta. Na końcu znajdziesz też tabelę porównawczą oraz informację, jak nasz zespół REMAX Na Tropie może pomóc Ci znaleźć wymarzony dom w tych okolicach.
1. Sianów – małe miasteczko z pełną infrastrukturą
Charakterystyka: Sianów to nieduże miasto (ok. 6,7 tys. mieszkańców) położone zaledwie ~9 km na wschód od Koszalina. Jest siedzibą gminy miejsko-wiejskiej i oferuje praktycznie pełną infrastrukturę miejską na miejscu. W samym centrum Sianowa znajdziemy m.in. supermarkety (Biedronka, Polo Market, Rossmann), bank, aptekę, fryzjera, plac zabaw – słowem, wszystko co potrzebne na co dzień. Działają tu szkoły, przedszkola, przychodnia zdrowia, apteki, a nawet własny urząd miejski czy ośrodek kultury. Miasteczko ma spokojny, lokalny klimat, ale nie brakuje w nim podstawowych usług.
Plusy Sianowa:
- Pełna infrastruktura na miejscu: Dzięki statusowi miasta Sianów oferuje sklepy, rynek, szkołę, przedszkole, żłobek, przychodnię, aptekę, bank, kościół itp. – wszystko w zasięgu ręki. Nie trzeba za każdą sprawą jeździć do Koszalina.
- Bliskość Koszalina przy niższych cenach: Do centrum Koszalina jest tylko ok. 8–10 km, co przekłada się na ~10–15 minut jazdy samochodem. Jednocześnie ceny działek i domów bywają tu niższe niż w samym Koszalinie (działki budowlane w Sianowie można znaleźć już w cenie ~60–70 zł/m², czyli taniej niż w bezpośrednich przedmieściach Koszalina).
- Dobra komunikacja drogowa: Przez Sianów biegnie nowo wybudowana droga ekspresowa S6 – obwodnica Koszalina i Sianowa. Zjazd na S6 znajduje się około 0,5 km od miasta, co zapewnia szybki dojazd zarówno do Koszalina, jak i w kierunku Słupska czy Szczecina. Alternatywnie, do Koszalina prowadzi też stara droga krajowa nr 6 przez Kłos.
- Miejski klimat w mniejszej skali: Sianów spodoba się tym, którzy chcą mieszkać w spokojniejszym, kameralnym otoczeniu, ale zależy im na urokach małego miasteczka – z własnym ratuszem, biblioteką, lokalnymi wydarzeniami kulturalnymi itp.
Minusy Sianowa:
- Dojazdy w godzinach szczytu: Choć odległość nie jest duża, w porannym szczycie wjazd do Koszalina może zająć więcej czasu (ok. 20–25 min) ze względu na zwiększony ruch przy wjeździe do miasta. Nowa obwodnica S6 bardzo to usprawniła, lecz nadal trzeba liczyć się z korkami przy zjeździe do centrum w godzinach 7:30–8:00.
- Mniejsze możliwości rozrywki: Sianów oferuje podstawowe usługi i sklepy, ale np. kina, większe galerie handlowe czy szeroki wybór restauracji są już w Koszalinie. Dla osób szukających bogatego życia nocnego czy wielu atrakcji miejskich, konieczne będą częste wyjazdy do Koszalina.
- Rynek pracy ograniczony lokalnie: Większość mieszkańców Sianowa dojeżdża do pracy w Koszalinie. Na miejscu jest kilka zakładów (np. przemysł spożywczy, małe firmy), ale liczba ofert pracy w samym Sianowie jest niewielka – co oznacza konieczność dojazdów dla pracujących.
Idealne dla: osób, które chcą mieszkać w pełni urządzonym miasteczku z niższymi cenami nieruchomości, mając Koszalin w zasięgu kilkunastu minut jazdy. Sianów będzie dobry dla rodzin z dziećmi (szkoły i przedszkola na miejscu) oraz tych, którzy cenią małomiasteczkową społeczność, a jednocześnie nie chcą rezygnować z udogodnień typu sklep pod domem czy przychodnia za rogiem.
➡️ Zobacz oferty nieruchomości w Sianowie:
2. Mścice – spokój wsi blisko morza i miasta
Charakterystyka: Mścice to duża wieś w gminie Będzino, położona na północny zachód od Koszalina. Liczy ok. 1,5 tysiąca mieszkańców i w ostatnich latach dynamicznie się rozwija. Miejscowość leży przy skrzyżowaniu ważnych dróg – trasy Koszalin–Mielno oraz Koszalin–Kołobrzeg, co zapewnia świetną komunikację. Co ważne, Mścice mają także przystanek kolejowy na linii Koszalin–Mielno oraz regularne autobusy MZK i prywatne busy do Koszalina. Dzięki temu wieś jest doskonale skomunikowana, a jednocześnie oferuje sielski charakter i bliskość przyrody.
Plusy Mścic:
- Bliskość morza i atrakcji turystycznych: Mścice leżą zaledwie ~5–6 km od nadmorskiego Mielna. W praktyce w kilkanaście minut możemy być na plaży. To idealna lokalizacja dla osób ceniących weekendowe wypady nad Bałtyk czy nawet codzienne wizyty nad morzem latem. Jednocześnie do centrum Koszalina jest tylko ok. 8 km (~10 min jazdy).
- Rozwinięta infrastruktura na wsi: Jak na wieś, Mścice oferują wiele udogodnień – jest tu szkoła podstawowa, przedszkole, sklepy (w tym markety spożywcze), przychodnia lekarska, a nawet usługi typu fryzjer czy mechanik. Dzięki temu mieszkańcy mogą załatwić większość codziennych spraw lokalnie. Gmina inwestuje też w drogi i oświetlenie, bo miejscowość stale się rozbudowuje.
- Komunikacja z Koszalinem i Kołobrzegiem: Przez Mścice przebiega droga wojewódzka i linia kolejowa. Do Koszalina jeżdżą autobusy podmiejskie, a w sezonie letnim kursuje szynobus Koszalin–Mielno, omijający korki (dojazd koleją do Koszalina zajmuje ~15 min). Wieś ma też dogodny wyjazd na ekspresówkę S6 w kierunku Kołobrzegu i Szczecina. Dzięki temu również dojazd np. do Kołobrzegu (ok. 30 min) jest ułatwiony.
- Spokojna okolica z walorami przyrodniczymi: Wokół Mścic nie brakuje lasów, są w pobliżu jeziora (Jamno, niedaleko również jez. Resko), przebiegają trasy rowerowe. Wieś ma spokojny, rekreacyjny charakter – można tu aktywnie spędzać czas na łonie natury, a lokalna społeczność jest zżyta i organizuje wydarzenia dla mieszkańców (festyny, pikniki itp.).
Minusy Mścic:
- Korki w sezonie letnim: Mścice leżą na głównej trasie do Mielna, która latem bywa notorycznie zakorkowana. W słoneczne dni wakacji korek potrafi zaczynać się już od Mścic w stronę Mielna. Oznacza to, że w sezonie wyjazd z domu lub powrót mogą być utrudnione – np. popołudniowy powrót z Koszalina przez Mścice może zająć dużo dłużej, gdy tysiące turystów jadą nad morze. Na szczęście można próbować objazdów (np. przez okoliczne wioski), a także skorzystać z szynobusu.
- Wzmożony ruch turystyczny: Poza korkami, w sezonie okolica staje się znacznie bardziej ruchliwa – więcej hałasu, ludzi w sklepach, wyjazd z bocznych ulic na główną drogę bywa wyzwaniem. Jeśli ktoś szuka zupełnej ciszy latem, musi wziąć pod uwagę ten zwiększony ruch wakacyjny.
- Brak statusu miasta: Choć infrastruktura jest dobra, Mścice to nadal wieś – brak tu miejskiego klimatu czy pewnych instytucji (np. nie ma tu urzędu gminy – znajduje się on w Będzinie). Wiele spraw urzędowych i tak załatwia się w Koszalinie. Dla niektórych minusem może być też brak kanalizacji miejskiej na wszystkich ulicach (część domów może wymagać szamba – choć nowe osiedla zwykle mają pełne media).
Idealne dla: tych, którzy marzą o połączeniu bliskości morza i miasta. Mścice będą świetne dla rodzin ceniących dostęp do szkoły i usług w spokojnej okolicy, ale też dla miłośników plażowania czy inwestorów planujących wynajem (bliskość Mielna czyni z Mścic ciekawą lokalizację pod domki letniskowe). To lokalizacja dla osób aktywnych, chcących mieć las i ścieżki rowerowe pod domem, a jednocześnie nie rezygnować z wygód (sklepu czy autobusu w pobliżu).
➡️ Zobacz oferty nieruchomości w Mścicach:
3. Będzino – cisza i przestrzeń w gminnej wsi
Charakterystyka: Będzino to spokojna wieś gminna, położona ok. 15 km na zachód od Koszalina. Jest siedzibą gminy Będzino – znajdziemy tu urząd gminy, ośrodek zdrowia, szkołę podstawową, kościół oraz kilka sklepów i punktów usługowych, zaspokajających podstawowe potrzeby mieszkańców. Będzino jest znane z bardzo sielskiego charakteru – otaczają je pola i łąki, a zabudowa jest luźna, jednorodzinna. To miejsce dla osób poszukujących wiejskiego spokoju i większych działek za rozsądną cenę. Co ważne, lokalizacja wcale nie jest „na końcu świata” – 6 km na północ leży Sarbinowo (popularna miejscowość nadmorska), a ok. 27 km na zachód – Kołobrzeg. Przez Będzino biegnie droga nr 11 (stara trasa Koszalin–Kołobrzeg) oraz niedaleko jest węzeł drogi ekspresowej S6, co poprawia komunikację.
Plusy Będzina:
- Cisza, prywatność, większe działki: Będzino oferuje to, czego nie znajdziemy w mieście – dużą przestrzeń i prawdziwie wiejski spokój. Działki są tu znacznie większe i tańsze niż pod Koszalinem (często powyżej 1000 m² w cenie ok. 50–60 zł/m²). Można pozwolić sobie na rozległy ogród, warsztat czy nawet małe gospodarstwo. Sąsiedzi mieszkają dalej od siebie, a ruch samochodowy na lokalnych uliczkach jest minimalny.
- Blisko morza i natury: Odległość ok. 6 km do Sarbinowa oznacza, że w kilka minut możemy znaleźć się nad morzem. W okolicy są też inne nadmorskie wioski (Chłopy, Gąski z latarnią morską) – idealne na letnie wypady. Ponadto, gmina Będzino słynie z pięknych krajobrazów – brak tu przemysłu, jest czyste powietrze, dużo zieleni. Dla miłośników przyrody i ogrodnictwa to świetne miejsce.
- Dogodny dojazd ekspresówką: Dzięki nowej trasie S6, dojazd z Będzina do Koszalina stał się szybszy i wygodniejszy. Węzeł w pobliżu miejscowości pozwala wjechać na ekspresówkę i pokonać trasę do Koszalina w ok. 15–20 minut (omijając ciasny przejazd przez okoliczne wsie). S6 łączy się też z S11, co daje szybki wyjazd w kierunku Poznania i dalej na południe. Lokalizacja Będzina między Koszalinem a Kołobrzegiem jest korzystna dla osób, które czasem jeżdżą też do Kołobrzegu (dojazd ok. 25 min).
- Niskie ceny nieruchomości: Będzino i okolice to jedne z najtańszych lokalizacji w pobliżu Koszalina. Można tu znaleźć działki budowlane z pozwoleniem na budowę za <100 tys. zł za ~1500 m². Domy wymagające remontu bywają w cenie mieszkania w Koszalinie. Dla młodych rodzin szukających pierwszego domu, to często jedyna szansa na własny dom za rozsądną kwotę.
Minusy Będzina:
- Dłuższy dojazd do Koszalina: Te ~15 km to ok. 20–25 minut jazdy samochodem w typowy dzień. W godzinach szczytu może być dłużej, szczególnie przed dobudowaniem pełnej obwodnicy Koszalina. Codzienne dojazdy do pracy/szkoły oznaczają spędzenie w aucie niemal godziny dziennie. Transport publiczny istnieje (PKS, prywatne busy), ale kursuje rzadko – własny samochód to praktycznie konieczność.
- Ograniczona infrastruktura lokalna: Poza szkołą, kilkoma sklepami i urzędem gminy, w samym Będzinie niewiele jest udogodnień. Nie ma tu większych marketów (tylko mniejsze sklepy), brak apteki (najbliższa może być w Mielnie lub Koszalinie), brakuje gastronomii czy rozrywki. Na większe zakupy czy do lekarza specjalisty i tak trzeba jechać do Koszalina lub Kołobrzegu.
- Brak kanalizacji miejskiej: Jak w wielu wsiach, część posesji w Będzinie nie ma podłączenia do sieci kanalizacyjnej – konieczne jest szambo lub przydomowa oczyszczalnia. Sieć gazowa również nie obejmuje wszystkich rejonów (wiele domów ogrzewa się np. gazem z butli lub paliwem stałym). To oznacza trochę więcej obowiązków (np. wywóz nieczystości) i inwestycji we własnym zakresie.
- Mniej perspektyw dla młodzieży: Dla nastolatków czy młodych dorosłych życie w cichej wsi może być mało atrakcyjne – brak tu kin, klubów, centrów rozrywki, a nawet zasięg internetu mobilnego bywa miejscami słabszy. W praktyce młodzież spędza czas głównie w Koszalinie, co wiąże się z dowozem na zajęcia pozalekcyjne, do znajomych itp.
Idealne dla: osób szukających maksymalnego spokoju i przestrzeni, np. pasjonatów ogrodnictwa, majsterkowania, właścicieli zwierząt (psy, konie – łatwiej o większy teren). Będzino polubią ci, którzy chcą uciec od miejskiego pośpiechu, pracują zdalnie lub w domu, a do miasta wybierają się okazjonalnie. To również dobra lokalizacja dla seniorów oraz osób marzących o domu blisko natury za niewielki budżet.
➡️ Zobacz oferty nieruchomości w Będzinie:
4. Stare Bielice – prestiżowe przedmieścia tuż za rogatkami
Charakterystyka: Stare Bielice to wieś granicząca bezpośrednio z Koszalinem od zachodniej strony. W praktyce jest to przedmieście Koszalina – od granicy miasta dzieli ją zaledwie ~1–2 km. Miejscowość leży w gminie Biesiekierz, ale jest silnie powiązana z Koszalinem (np. komunikacyjnie). Powstało tu w ostatnich latach wiele nowych osiedli domów jednorodzinnych – okolica ma charakter tzw. sypialni miasta. Atutem Starych Bielic jest świetna komunikacja: przebiega tędy nowa obwodnica S6/S11 (węzeł „Koszalin Zachód / Bielice”), dzięki czemu dojazd do centrum Koszalina zajmuje dosłownie kilka minut. Równie szybko można stąd wyskoczyć nad morze (ok. 12 km do Mielna), czy pojechać ekspresówką w kierunku Szczecina lub Gdańska.
Plusy Starych Bielic:
- Najbliżej miasta, jak się da: Ze Starych Bielic w zasadzie „widać Koszalin” – do najbliższych zabudowań miejskich jest ok. 3 km. Dojazd do centrum to kwestia ~10 minut, często krócej niż z niektórych dzielnic Koszalina. Dzięki temu mieszkańcy Bielic mogą w pełni korzystać z infrastruktury Koszalina (praca, szkoły, zakupy, kultura) bez uciążliwych dojazdów. Kursują tu także autobusy podmiejskie i prywatne busy, a nawet komunikacja miejska (linia MZK do pętli w Starych Bielicach).
- Nowe osiedla i pełne media: W Starych Bielicach dominują nowo wybudowane domy jednorodzinne o nowoczesnej architekturze. Powstają całe uliczki eleganckich willi – okolica uchodzi za prestiżową i bardzo bezpieczną. Tereny są uzbrojone – dostępny jest prąd, woda, gaz i kanalizacja (w większości rejonów). Nie ma problemu z szybkim internetem czy zasięgiem. Kupując działkę, często są już wydane warunki zabudowy lub miejscowy plan. To idealne miejsce, by zbudować nowy dom blisko miasta.
- S6 i S11 na wyciągnięcie ręki: Węzeł drogi S6/S11 „Bielice” znajduje się ok. 2–3 km od Starych Bielic. Oznacza to błyskawiczny wjazd na ekspresówkę – w 5 minut możemy być na trasie do Kołobrzegu, Szczecina czy w kierunku Gdańska. Dla osób często podróżujących jest to ogromne udogodnienie. Także dojazd nad morze stał się łatwiejszy – np. do Mielna stąd tylko ~12 km drogą przez Koszalin lub ~20 km nową obwodnicą przez węzeł „Koszalin Wschód”, omijając korki w centrum.
- Walory rekreacyjne: Choć to przedmieścia, w okolicy nie brak terenów zielonych. Na zachód rozciągają się pola i zagajniki gminy Biesiekierz. Niedaleko (ok. 1 km) znajduje się las, którym dojdziemy aż do jeziora Lubiatowo. Ponadto 2 km od Starych Bielic jest popularne centrum handlowe (Galeria Koszalin), a w samej wsi działają mniejsze sklepy spożywcze i np. hurtownia ogrodnicza – można więc pogodzić bliskość usług z zielonym otoczeniem.
Minusy Starych Bielic:
- Ceny nieruchomości: To najdroższa z opisywanych lokalizacji. Bliskość Koszalina i prestiż osiedli windują ceny – działki budowlane kosztują tu ok. 100 zł/m² i więcej, a gotowe nowe domy często powyżej 800 tys. zł. To poziom zbliżony do najdroższych dzielnic Koszalina. Dla wielu młodych rodzin barierą może być koszt zakupu ziemi lub domu w Starych Bielicach.
- Brak „centrum” i instytucji publicznych: Stare Bielice nie mają typowej wsi z ryneczkiem czy świetlicą – to raczej rozległe osiedle domów. Nie ma tu szkoły ani przedszkola (dzieci dowozi się do Koszalina lub do szkoły w Biesiekierzu), brak ośrodka zdrowia (najbliższy w Koszalinie). Cała infrastruktura opiera się na Koszalinie, więc de facto mieszka się pod miastem, ale korzysta ze wszystkiego w mieście.
- Wzmożony ruch tranzytowy na obrzeżach: Przez Stare Bielice przebiega stara droga krajowa nr 6. Po otwarciu S6 ruch tam zmalał, ale wciąż ciężarówki i auta dojeżdżające np. do strefy ekonomicznej mogą tędy jeździć. Część domów przy głównej ulicy może odczuwać hałas. Na szczęście większość nowych osiedli jest nieco odsunięta od głównej trasy.
- Rozproszone zabudowania: Jeśli ktoś liczy na bliską społeczność wiejską, może się rozczarować – Stare Bielice to miks nowych osiedli i starszych gospodarstw rozmieszczonych na dość dużym obszarze. Brak tu zwartej zabudowy, więc odległości np. do najbliższego sklepu czy przystanku mogą wynosić kilkaset metrów. To drobiazg, ale życie tu wymaga samochodu praktycznie do każdego przemieszczania się (chodniki i ścieżki dopiero są budowane w ramach nowych inwestycji).
Idealne dla: tych, którzy chcą mieszkać pod miastem, ale praktycznie jak w mieście. Stare Bielice wybierają często przedsiębiorcy, specjaliści, osoby przenoszące się z bloków w Koszalinie na „swoje”. To lokalizacja idealna dla rodzin, które chcą mieć własny dom i ogród, a równocześnie dowozić dzieci do szkół w Koszalinie i korzystać z miejskich atrakcji na co dzień. Jeśli priorytetem jest minimalizacja czasu dojazdu, a budżet jest większy – Stare Bielice będą strzałem w dziesiątkę.
➡️ Zobacz oferty nieruchomości w Starych Bielicach:
5. Niekłonice – zielona oaza 4 km od Koszalina
Charakterystyka: Niekłonice to wieś położona na południowo-zachodnim skraju Koszalina (administracyjnie w gminie Świeszyno). Oddalona jest zaledwie o ~4 km od centrum Koszalina– właściwie tuż za granicą miasta (okolice os. Jamno). Niekłonice w ostatnich latach stały się bardzo popularnym kierunkiem budowy nowych domów. Powstało tu kilka zamkniętych osiedli (np. Osiedle Bursztynowe) oraz wiele indywidualnych willi – wieś rozrosła się do ok. 1400 mieszkańców. Atutem jest połączenie wiejskiego klimatu z świetną komunikacją: Niekłonice mają końcowy przystanek autobusu MZK (linia miejska dociera tu pod samą wieś) oraz nawet przystanek kolejowy na linii Koszalin–Szczecin. Dzieci z Niekłonic często chodzą do szkół w Koszalinie (dojazd autobusem zajmuje kilka minut). We wsi działa świetlica wiejska, plac zabaw, boisko, a także znana stadnina koni oferująca naukę jazdy i hipoterapię.
Plusy Niekłonic:
- Ekspresowy dojazd do miasta: 4 km do śródmieścia Koszalina to dosłownie 5–8 minut jazdy autem. W godzinach szczytu niewiele dłużej, bo nie ma tu dużych korków – jedziemy bezpośrednio ul. Szczecińską do centrum. Dodatkowo kursuje autobus miejski (pętla Niekłonice), więc nawet bez samochodu dojedziemy do miasta. To ogromny plus dla dojeżdżających codziennie – Niekłonice są najbliżej Koszalina spośród wszystkich opisanych lokalizacji.
- Pełne uzbrojenie i media: Nowe osiedla w Niekłonicach posiadają miejską infrastrukturę – jest wodociąg (choć część posesji wciąż korzysta z własnych studni), kanalizacja miejska w drodze, gazociąg i prąd. Dzięki temu komfort życia niewiele różni się od mieszkania w mieście. Dodatkowo działki z reguły są tu równe, suche, przygotowane pod budowę (teren był stopniowo zagospodarowywany pod osiedla).
- Zielona, kameralna okolica: Niekłonice mimo bliskości miasta mają urok wsi – jest cicho, wokół sporo zieleni. W samej wiosce są ulice spacerowe, tereny do joggingu. Stadnina koni przyciąga miłośników jazdy konnej z całego Koszalina – dla mieszkańców to okazja np. wykupić lekcje dla dzieci „pod domem”. Bliskość łąk i pól oznacza, że można tu odetchnąć od miejskiego smogu. Społeczność jest niewielka i dość zintegrowana – działa stowarzyszenie mieszkańców, organizowane są np. festyny przy świetlicy.
- Nowe domy – estetyka i bezpieczeństwo: Podobnie jak Stare Bielice, Niekłonice to w dużej mierze nowe budownictwo. Ulice są oświetlone, wiele osiedli jest ogrodzonych lub monitorowanych, co zwiększa poczucie bezpieczeństwa. Domy są nowoczesne, co przekłada się na dobrą estetykę całej okolicy – brak tu zaniedbanych gospodarstw czy niechcianych uciążliwych obiektów (np. warsztatów, fabryk). To typowa „sypialnia” Koszalina o wysokim standardzie.
Minusy Niekłonic:
- Wysokie ceny gruntów: Niekłonice to bardzo pożądany adres – ceny działek i domów są zbliżone do Starych Bielic, a nierzadko nawet wyższe ze względu na mniejszą podaż. Działki budowlane osiągają 100–130 zł/m², a atrakcyjne parcele schodzą błyskawicznie. Trzeba się liczyć z konkurencją przy zakupie nieruchomości.
- Brak własnej szkoły i zaplecza usługowego: We wsi nie ma szkoły ani przedszkola – dzieci dowożone są do placówek w Koszalinie lub Konikowie. Zakupy większe również robi się w mieście. W Niekłonicach jest co prawda 1–2 małe sklepiki i np. warsztat samochodowy, ale to tyle. Zatem znów – wszystko, co potrzebne, jest bardzo blisko, ale poza wsią.
- Budowa studni na niektórych działkach: Choć kanalizacja jest w drodze, nie wszystkie rejony mają wodociąg – czasem konieczne jest wykopanie studni głębinowej na własny koszt. To jednorazowy wydatek rzędu kilkunastu tysięcy złotych i pewna niedogodność. Niemniej, w perspektywie czasu gmina Świeszyno rozbudowuje sieć wodną, więc to minus przejściowy.
- Bliskość torów kolejowych: Niekłonice mają swój przystanek kolejowy na linii Koszalin–Gdańsk/Szczecin. To zaleta, ale i wada – tory przebiegają przy wsi. Ruch pociągów nie jest bardzo duży (głównie dalekobieżne co parę godzin), jednak dla działek położonych bliżej linii kolejowej może to być pewien mankament (hałas). Warto sprawdzić odległość działki od torów przed zakupem.
Idealne dla: osób, które chcą połączyć atuty życia w mieście i na wsi. Niekłonice spodobają się rodzinom z dziećmi – dom z ogródkiem, a zarazem do szkoły czy pracy w Koszalinie kilka minut drogi. To także świetne miejsce dla tych, którzy pracują w Koszalinie i chcą po godzinach odpocząć w ciszy, ale nie tracić czasu na dojazdy. Miłośnicy koni znajdą tu dodatkowy bonus w postaci stajni z hipodromem na miejscu. Jeśli chcesz mieszkać “pod Koszalinem” i czuć się jak mieszkaniec Koszalina – Niekłonice są dla Ciebie.
➡️ Zobacz oferty nieruchomości w Starych Bielicach:
Podsumowanie – którą lokalizację wybrać?
Wszystkie opisane miejscowości mają swoje unikalne zalety. Sianów to wybór dla tych, którzy chcą miasteczka z pełną infrastrukturą i niższymi cenami, Mścice dla osób marzących o bliskości morza bez rezygnacji z wygód, Będzino dla szukających absolutnego spokoju i najniższych cen, Stare Bielice dla ceniących prestiż i szybki dojazd, a Niekłonice dla pragnących połączyć atuty wsi i miasta. Najlepiej przed podjęciem decyzji odwiedzić każdą z tych okolic, sprawdzić osobiście czasy dojazdu w godzinach, które nas interesują, porozmawiać z mieszkańcami. W ten sposób poczujesz klimat miejsca i ocenisz, czy spełnia Twoje oczekiwania. Pamiętaj: wybór lokalizacji to kluczowy krok – wpływa na styl życia, codzienne obowiązki i komfort rodziny. Dlatego warto rozważyć swoje priorytety: czy ważniejszy jest duży ogród i cisza, czy bliskość szkoły i sklepu? Czy stać nas na dalsze dojazdy, czy cenimy wolny czas bardziej niż przestrzeń? Jeśli potrzebujesz profesjonalnej porady lub aktualnej listy ofert w tych lokalizacjach – skontaktuj się z nami! Chętnie pomożemy Ci znaleźć idealne miejsce do życia pod Koszalinem.
Znajdź dom z pomocą ekspertów RE/MAX Na Tropie
Wybór i zakup nieruchomości bywa wyzwaniem – ale nie musisz przechodzić przez to samodzielnie. Nasze biuro RE/MAX Na Tropie Nieruchomości w Koszalinie od lat pomaga klientom w znalezieniu wymarzonego domu lub działki w okolicy. Doskonale znamy te miejscowości, śledzimy na bieżąco ceny i nowe inwestycje. Doradzimy, która lokalizacja najlepiej odpowie Twoim potrzebom i możliwościom finansowym. Dlaczego warto z nami współpracować? Zapewniamy pełne wsparcie – od prezentacji wyselekcjonowanych ofert, przez negocjacje cen, aż po finalizację transakcji (bezpiecznie i zgodnie z prawem). Działamy w ramach globalnej sieci RE/MAX, co gwarantuje profesjonalizm i szeroki zasięg oferty. Pamiętaj, że wynagrodzenie naszego biura pokrywa zazwyczaj sprzedający, więc pomoc dla kupującego jest bez dodatkowych kosztów. Zapraszamy do kontaktu – RE/MAX Na Tropie – Koszalin, ul. Zwycięstwa 94-98. Z przyjemnością pomożemy Ci zamieszkać pod Koszalinem tak, abyś mógł cieszyć się zarówno urokami miasta, jak i spokojem podmiejskiego życia!
