Trzy kondygnacje, wiele możliwości - Kołobrzeg

Przedmiotem oferty jest budynek o powierzchni użytkowej ok. 272 m², położony na ogrodzonej działce o powierzchni 446 m², przy ul. Warszawskiej 28 w Kołobrzegu. Nieruchomość obejmuje trzy kondygnacje, na których znajduje się łącznie 13 pokoi, kuchnia oraz 7 łazienki. Przemyślany układ pomieszczeń pozwala dostosować obiekt do różnych potrzeb przyszłego właściciela.
Funkcjonalny układ trzech kondygnacji
Parter – około 110 m² pow. użytkowej
Na parterze znajduje się przestrzeń obejmująca:

• trzy pokoje,
• dużą, wspólną kuchnię ze spiżarnią,
• trzy łazienki,
• przestronny przedpokój z klatką schodową prowadzącą na wyższe kondygnacje,
• kotłownia

Dodatkowym atutem są dwa niezależne wejścia do budynku – od strony północnej i południowej. Takie rozwiązanie może ułatwić organizację funkcjonowania obiektu i rozdzielenie poszczególnych stref.
Pierwsze piętro – około 83 m² powierzchni użytkowej
Na tej kondygnacji do dyspozycji są:

• cztery pokoje,
• kuchnia,
• dwie łazienki,
• dwa przestronne tarasy

Większy balkon, usytuowany od strony południowej, ma prawie 19 m², natomiast balkon wschodni ma około 7,5 m². To dodatkowa przestrzeń, która może służyć do wypoczynku mieszkańców lub gości.
Drugie piętro
Ostatnia kondygnacja obejmuje sześć pokoi oraz dwie łazienki. To przestrzeń, którą można wykorzystać między innymi do zakwaterowania gości, pracowników lub domowników.
Działka i przestrzeń wokół budynku
Nieruchomość położona jest na płaskiej, ogrodzonej działce o powierzchni 446 m². Na jej terenie znajduje się wybrukowana przestrzeń parkingowa, na której wygodnie zaparkują dwa samochody.
Do dyspozycji jest również wybrukowany taras, stanowiący dobre miejsce do odpoczynku, spotkań towarzyskich czy organizacji grilla. Dodatkową zaletą jest utwardzona droga dojazdowa oraz możliwość korzystania z przestrzeni przy drodze.
Okoliczna zabudowa ma charakter mieszkalny i pensjonatowy. Znajdują się tu domy jednorodzinne oraz obiekty wykorzystywane między innymi do obsługi ruchu turystycznego.
Media i ogrzewanie
Budynek jest wyposażony w podstawowe media:

• wodę,
• energię elektryczną,
• gaz.

Ogrzewanie oraz przygotowanie ciepłej wody zapewnia gazowy piec dwufunkcyjny. Dodatkowo zamontowano bojler o pojemności 120 litrów z grzałką elektryczną, który pozwala przygotowywać ciepłą wodę bez konieczności uruchamiania pieca gazowego, co może być praktycznym rozwiązaniem w sezonie letnim.
Lokalizacja – Kołobrzeg i dostęp do infrastruktury
Nieruchomość znajduje się w otoczeniu zabudowy mieszkalnej, z dostępem do podstawowej infrastruktury potrzebnej na co dzień.
W najbliższej okolicy znajdują się:

• sklepy Lidl, POLO Market, ALDI i Netto, Biedronka i Bricomarche,
• stacja paliw,
• punkt pocztowy
• szkoła podstawowa 450 m, przedszkole i żłobek,
• przystanki komunikacji autobusowej,
• market budowlany PSB

Do większego centrum handlowego na obrzeżach miasta jest około 5 km, natomiast do najbliższego węzła drogi ekspresowej S6/S11 około 5,4 km.
Odległość do morza wynosi około 2,6 km na pieszo, a dojazd drogą to około 3,6 km.
Potencjał i możliwości wykorzystania
Duża liczba pokoi, kilka łazienek, dwie wspólne kuchnie oraz trzy kondygnacje sprawiają, że nieruchomość może zainteresować osoby poszukujące przestrzeni do prowadzenia działalności lub zapewnienia zakwaterowania większej liczbie osób.
W zależności od potrzeb i możliwości formalnych budynek można rozważyć między innymi jako:

• obiekt świadczący usługi turystyczne,
• miejsce prowadzenia najmu krótkoterminowego lub zakwaterowania sezonowego,
• budynek przeznaczony na wynajem pokoi,
• zaplecze mieszkaniowe dla pracowników,
• przestrzeń mieszkalną dla większej rodziny lub dom jednorodzinny.

Zapraszam do kontaktu i poznania szczegółów oferty.