Ile kosztuje apartament nad morzem w 2026 roku?
Zakup apartamentu nad morzem to jedna z najpopularniejszych inwestycji w Polsce – zarówno dla osób szukających drugiego domu, jak i inwestorów planujących wynajem turystyczny. W 2026 roku ceny takich nieruchomości zależą przede wszystkim od trzech czynników: standardu budynku, odległości od morza oraz tego, czy mieszkanie pochodzi z rynku pierwotnego czy wtórnego.
Poniżej przedstawiam aktualny obraz rynku apartamentów nad Bałtykiem wraz z przykładami inwestycji i ofert.
Średnie ceny apartamentów nad morzem w 2026 roku
Według aktualnych danych rynkowych średnia cena apartamentu nad polskim morzem wynosi około 19 000 zł za m², choć w popularnych kurortach ceny mogą być wyraźnie wyższe.
| Lokalizacja / standard | Cena za m² |
|---|---|
| starsze mieszkania (rynek wtórny) | 9 000 – 14 000 zł |
| nowe inwestycje | 13 000 – 18 000 zł |
| apartamenty premium przy plaży | 18 000 – 26 000 zł |
Rynek pierwotny – nowe apartamenty nad morzem
Nowe inwestycje nad Bałtykiem powstają głównie w takich miejscowościach jak Kołobrzeg, Mielno, Świnoujście, Międzyzdroje czy Ustronie Morskie. Deweloperzy często oferują apartamenty inwestycyjne z usługą zarządzania najmem.
Przykładowe inwestycje
1. Portside Bałtycka – Kołobrzeg
Nowoczesna inwestycja apartamentowa w centrum miasta.
Przykładowe ceny:
- 40 m² – około 568 000 zł
- 53 m² – około 687 000 zł
- średnia cena: ok. 12 800 – 14 000 zł/m²
2. Wild Pearl – Kołobrzeg
Apartamenty premium blisko mariny i morza.
Przykładowe ceny:
- 40 m² – ok. 643 000 zł
- cena ok. 16 000 – 17 000 zł/m²
3. Zielona Marina – Mielno
Inwestycja apartamentowa ok. 500 m od plaży z częścią SPA i możliwością wykończenia „pod klucz”.
Takie projekty są popularne wśród inwestorów, ponieważ można je wynajmować turystom przez cały sezon.
Rynek wtórny – apartamenty z drugiej ręki
Rynek wtórny często daje większe możliwości cenowe. W wielu miejscowościach można kupić mieszkanie w starszym budynku znacznie taniej niż nowy apartament.
Przykłady cen z rynku wtórnego
- mieszkanie 45 m² ok. 700 m od morza – około 439 000 zł
- apartament 40 m² w nowym budynku – około 640 000 zł
- 3-pokojowy apartament 60 m² – około 750 000 zł
Na rynku można też znaleźć mieszkania inwestycyjne w apartamentowcach:
- 34 m² w kompleksie Perłowa Przystań – ok. 530 000 zł
- 46 m² apartament z garażem – ok. 699 000 zł
Jak standard i lokalizacja wpływają na cenę?
1. Odległość od morza
Największy wpływ na cenę ma dystans do plaży.
| Odległość od morza | Wpływ na cenę |
|---|---|
| pierwsza linia brzegowa | +30–50% ceny |
| do 500 m | +15–25% |
| powyżej 1 km | ceny standardowe |
2. Standard budynku
Nowoczesne apartamentowce oferują:
- basen lub SPA
- recepcję i wynajem operatora
- miejsca parkingowe
- wykończenie „pod klucz”
Takie elementy znacząco podnoszą wartość nieruchomości.
3. Wielkość apartamentu
Najbardziej poszukiwane są:
- kawalerki 25–35 m²
- apartamenty 35–50 m²
To właśnie te mieszkania najlepiej sprawdzają się w wynajmie turystycznym.
Ile trzeba przygotować na apartament nad morzem?
Przybliżone budżety w 2026 roku:
| Typ nieruchomości | Cena |
|---|---|
| małe mieszkanie z rynku wtórnego | 350 000 – 450 000 zł |
| apartament inwestycyjny | 500 000 – 700 000 zł |
| nowy apartament w dobrej lokalizacji | 700 000 – 1 000 000 zł |
| luksusowy apartament przy plaży | 1 – 2 mln zł |
Czy apartament nad morzem to dobra inwestycja?
W wielu nadmorskich miejscowościach apartamenty są kupowane głównie pod wynajem krótkoterminowy. W sezonie letnim stawki za dobę mogą wynosić:
- 350–600 zł w sezonie wysokim
- 200–350 zł poza sezonem
Dzięki temu inwestorzy często osiągają 5–8% rocznej stopy zwrotu, szczególnie w popularnych kurortach.
✔ Podsumowując: w 2026 roku apartament nad polskim morzem kosztuje najczęściej od 500 tys. do 900 tys. zł, choć w prestiżowych inwestycjach ceny mogą przekraczać 20–25 tys. zł za m². Wybór między rynkiem pierwotnym a wtórnym zależy głównie od budżetu oraz tego, czy nieruchomość ma być inwestycją pod wynajem, czy prywatnym miejscem wypoczynku.
Źródła:
- https://luksusowemieszkania.pl/sprzedaz/apartamenty/nad-morzem
- https://gazetakolobrzeska.pl/kolobrzeg-2025-ile-kosztuje-mieszkanie-i-dom-nad-morzem/
- https://deweloperuch.pl/ceny-ofertowe/kolobrzeg/mieszkania
- https://kolobrzeg.nieruchomosci-online.pl/mieszkania%2Cw-stanie-deweloperskim/
- https://zielonamarina.pl/en/
- https://www.otodom.pl/pl/wyniki/sprzedaz/mieszkanie/zachodniopomorskie/kolobrzeski/gmina-miejska–kolobrzeg/kolobrzeg
