Programy mieszkaniowe dla młodych i rodzin (Polska 2025/2026)

3 czerwca 2025 | Biuro nieruchomości

Bezpieczny Kredyt 2%

Rządowy program preferencyjnego kredytu hipotecznego na pierwsze mieszkanie z dopłatami obniżającymi oprocentowanie do 2%.

Grupa docelowa: Osoby do 45. roku życia nabywające swoją pierwszą nieruchomość (w przypadku małżeństw lub rodziców z dzieckiem – wystarczy, że jeden z kredytobiorców nie przekroczył 45 lat). Warunkiem jest brak posiadania (obecnie lub w przeszłości) innego mieszkania, domu ani spółdzielczego prawa do lokalu.
Główne warunki: Kredyt może zostać przeznaczony na zakup lub budowę pierwszego mieszkania albo domu (rynek pierwotny lub wtórny). Nie obowiązują limity ceny za m² lokalu. Maksymalna wysokość kredytu to 500 tys. zł dla singla, a 600 tys. zł dla małżeństwa lub gospodarstwa z dzieckiem. Wkład własny może wynosić do 200 tys. zł; istnieje możliwość skorzystania z gwarancji BGK (program Mieszkanie bez wkładu) dla brakującego wkładu.
Wysokość i rodzaj wsparcia: Przez pierwsze 10 lat państwo dopłaca do każdej raty kredytu, tak aby oprocentowanie efektywnie wynosiło tylko 2% (bank dolicza swoją marżę, ale różnicę do stóp rynkowych pokrywa budżet). Dopłaty trwają 120 rat (10 lat), po czym kredyt przechodzi na standardowe oprocentowanie stałe lub zmienne. Dzięki dopłatom pierwsza rata może być nawet o kilkadziesiąt procent niższa – np. przy 30-letnim kredycie 550 tys. zł rata początkowa spada z ok. 5400 zł do ok. 2830 zł. Dopłaty zwiększają zdolność kredytową i ograniczają ryzyko nagłego wzrostu rat.
Terminy obowiązywania: Program wystartował 1 lipca 2023 r.. Obecnie przewidziano możliwość składania wniosków do końca 2027 roku (z ewentualnym przedłużeniem). Uwaga: Na początku 2024 r. zanotowano przerwę w naborze z powodu wyczerpania limitów rocznych, jednak program jest kontynuowany wraz z zapewnieniem kolejnych środków.
Gdzie i jak aplikować: Wnioski o Bezpieczny Kredyt 2% składa się w bankach komercyjnych, które zawarły umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego (m.in. PKO BP, Pekao, Alior, VeloBank itd.). Aktualna lista banków uczestniczących znajduje się na stronie BGK. Procedura przypomina zwykły kredyt hipoteczny – bank ocenia zdolność kredytową i wymaga oświadczeń potwierdzających spełnienie kryteriów programu.

Konto Mieszkaniowe

Specjalne konto oszczędnościowe na cele mieszkaniowe z roczną premią od państwa za regularne oszczędzanie.

Grupa docelowa: Osoby od 13. do 45. roku życia, planujące zakup mieszkania w perspektywie kilku lat. Konto może założyć zarówno osoba dorosła dla siebie, jak i rodzic/opiekun dla dziecka (bez względu na to, czy rodzice posiadają własne mieszkanie).
Główne warunki: Należy wpłacać na konto regularne kwoty przez min. 3 lata (maksymalnie 10 lat). Miesięczna wpłata to co najmniej 500 zł (rocznie min. 6 tys. zł) i maksymalnie 2000 zł (24 tys. zł rocznie). W ciągu roku dozwolona jest przerwa w oszczędzaniu przez 1 miesiąc, w pozostałych miesiącach trzeba dokonać wpłat (w sumie minimum 11 wpłat rocznie po 500 zł lub więcej). Spełnienie tych warunków gwarantuje premię od państwa. W okresie oszczędzania nie można posiadać innego mieszkania/domu, z wyjątkiem rodzin wielodzietnych – jeśli oszczędzający ma co najmniej dwoje dzieci i jedno własne mieszkanie, które jest niewielkie (do 50 m² przy 2 dzieci, 75 m² przy 3, 90 m² przy 4, bez limitu przy ≥5 dzieci), nadal może korzystać z Konta Mieszkaniowego.
Wysokość i rodzaj wsparcia: Co roku państwo nalicza premię mieszkaniową odpowiadającą wskaźnikowi inflacji (lub średnim odsetkom od obligacji skarbowych – w zależności od tego, który wskaźnik jest wyższy) od zgromadzonych w danym roku środków. Premia podlega kapitalizacji, a ponadto oszczędności mogą być oprocentowane przez bank. Przykładowo, przy wpłacie 12 000 zł rocznie i inflacji ~9,6%, premia za pierwszy rok wyniosłaby ok. 624 zł. Wszystkie odsetki bankowe oraz premia są zwolnione z podatku “Belki” (brak podatku od zysków kapitałowych). Po zakończeniu oszczędzania (minimum 3 lata, maksimum 10 lat) zgromadzony kapitał wraz z premiami można przeznaczyć na zakup pierwszego mieszkania lub domu.
Terminy obowiązywania: Konto Mieszkaniowe można zakładać od 1 lipca 2023 r. (start programu równolegle z Bezpiecznym Kredytem 2%). Okres oszczędzania kończy się z chwilą wypłaty środków na cel mieszkaniowy, przy czym po zakończeniu oszczędzania jest aż 5 lat na wykorzystanie zgromadzonych pieniędzy na zakup nieruchomości (dla osoby małoletniej termin 5 lat liczy się od osiągnięcia pełnoletności).
Gdzie i jak aplikować: Konto Mieszkaniowe można otworzyć w bankach, które przystąpiły do programu (często te same, które oferują kredyt 2%). Należy podpisać umowę rachunku oszczędnościowego oznaczonego jako Konto Mieszkaniowe – listę banków prowadzących takie konta publikuje BGK. Bank będzie wymagał oświadczenia o braku posiadania innego mieszkania (poza dopuszczonymi wyjątkami). W praktyce otwarcie Konta Mieszkaniowego odbywa się podobnie jak założenie lokaty czy rachunku oszczędnościowego, z tą różnicą, że rachunek jest objęty specjalnymi regulacjami ustawy.

Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy (Mieszkanie bez wkładu własnego)

Program gwarancji kredytowych BGK, umożliwiający zaciągnięcie kredytu hipotecznego bez wymaganego wkładu własnego. Państwo likwiduje barierę braku oszczędności na wkład, a dodatkowo oferuje częściową spłatę kredytu przy powiększeniu rodziny.

Grupa docelowa: Osoby (single, pary, małżeństwa) zdolne do spłaty kredytu mieszkaniowego, ale niemające środków na wkład własny. Program jest skierowany raczej do gospodarstw o średnich dochodach – nie ma odrębnych preferencji dla najuboższych (ci mogą korzystać z mieszkań komunalnych lub dodatków mieszkaniowych), ale kredytobiorca musi mieć zdolność kredytową ocenioną przez bank. Ze wsparcia mogą korzystać zarówno osoby samotne, pary bezdzietne, jak i rodziny z dziećmi (w tym wielodzietne).
Główne warunki: Kredytobiorca oraz członkowie jego gospodarstwa domowego nie mogą posiadać innego mieszkania ani domu. Wyjątek przewidziano dla rodzin z co najmniej dwojgiem dzieci – mogą one mieć już jedno mieszkanie, pod warunkiem że jest ono niewielkie: do 50 m² (przy 2 dzieci), 75 m² (3 dzieci) lub 90 m² (4 dzieci). Rodziny z pięciorgiem lub więcej dzieci nie mają limitu metrażu posiadanego lokalu. Nie można też dokonać darowizny posiadanego mieszkania/domu na rzecz bliskich w okresie 5 lat przed złożeniem wniosku (aby spełnić kryterium braku własnego lokalu). Nieruchomość kupowana na kredyt musi zmieścić się w limicie ceny za 1 m² ustalanym co kwartał dla danego miasta/województwa (oddzielnie dla rynku pierwotnego i wtórnego) – aktualne limity publikuje BGK. Bank udzieli kredytu po standardowej ocenie zdolności kredytowej; okres spłaty nie może być krótszy niż 15 lat.
Wysokość i rodzaj wsparcia: Gwarancja BGK zastępuje wymagany wkład własny – państwo poręcza do 20% kwoty kredytu (ale nie więcej niż równowartość 100 tys. zł), dzięki czemu bank może udzielić nawet 100% finansowania zakupu mieszkania lub budowy domu. Kredyt jest przy tym standardowym kredytem hipotecznym oprocentowanym rynkowo (tu nie ma dopłat do odsetek). Dodatkową korzyścią jest tzw. spłata rodzinna: jeśli w trakcie spłacania kredytu rodzinie urodzi się drugie dziecko, państwo jednorazowo spłaci 20 tys. zł kapitału, a przy narodzinach trzeciego i kolejnego – aż 60 tys. zł kapitału. Pozwala to znacząco zmniejszyć pozostałe saldo długu. Warunkiem uzyskania tej ulgi jest brak posiadania innego mieszkania w momencie dopłaty (czyli rodzina nadal powinna korzystać z kupionego mieszkania).
Terminy obowiązywania: Program został uruchomiony w połowie 2022 roku (ustawa weszła w życie 27 maja 2022 r.) i jest aktualnie dostępny – rząd nie ogłosił daty zakończenia działania, a nowe wnioski są przyjmowane na bieżąco. Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy funkcjonuje równolegle z „Bezpiecznym Kredytem 2%” – oba programy można nawet połączyć (kredyt 2% można zaciągnąć bez wkładu własnego dzięki gwarancji BGK).
Gdzie i jak aplikować: Wnioski składa się w tych bankach, które oferują kredyty hipoteczne z gwarancją BGK (większość dużych banków komercyjnych przystąpiła do programu – m.in. PKO BP, Pekao, Alior, Santander, BNP Paribas i inne). Procedura przypomina zwykły kredyt: należy złożyć wniosek o kredyt mieszkaniowy i zaznaczyć chęć skorzystania z programu „Mieszkanie bez wkładu własnego”. Bank zażąda dodatkowo oświadczeń potwierdzających brak posiadania nieruchomości i ewentualnie liczbę dzieci. BGK gwarantuje część kredytu w momencie zawarcia umowy – dla klienta oznacza to brak konieczności wnoszenia wkładu własnego w gotówce.

Dopłaty do najmu – program Mieszkanie na Start

Państwowy program dopłat czynszowych ułatwiający najem nowo wybudowanych mieszkań osobom, które nie mogą sobie pozwolić na pełne stawki rynkowe.

Grupa docelowa: Najemcy o umiarkowanych i niższych dochodach – w tym ludzie młodzi rozpoczynający samodzielne życie, rodziny z dziećmi, osoby z niepełnosprawnościami czy seniorzy – którym trudno opłacić pełen czynsz komercyjny. Program obejmuje zarówno Polaków, jak i cudzoziemców legalnie przebywających w Polsce, jeśli spełniają kryteria.
Główne warunki: Dopłaty przysługują tylko najemcom lokali objętych programem, tzn. mieszkań nowo wybudowanych lub odnowionych (rewitalizowanych), które zostały przekazane do najmu w ramach współpracy inwestora z gminą. Gmina musi podpisać z BGK umowę w sprawie dopłat dla danej inwestycji mieszkaniowej. Lokale mogą być własności dewelopera, TBS/SIM, inwestora prywatnego lub gminy – ważne, by zostały oddane do użytkowania nie wcześniej niż 24 miesiące przed zasiedleniem i aby gmina kierowała tam najemców (zgodnie z lokalnymi kryteriami). Od 2021 r. dopłaty rozszerzono też na mieszkania przekazane gminie w formule „lokal za grunt” oraz od 2024 r. na najem realizowany przez Społeczne Agencje Najmu (SAN). Najemca ubiegający się o dopłatę nie może posiadać innego mieszkania (ani domu) na własność ani spółdzielczego prawa do lokalu. Musi również osiągać dochody mieszczące się w określonych granicach – z jednej strony na tyle wysokie, by był w stanie opłacać bieżąco swój udział w czynszu (wymóg zdolności czynszowej), z drugiej strony nie za wysokie, by kwalifikować się do pomocy. Kryterium dochodowe jest ustalane ustawowo w relacji do przeciętnego wynagrodzenia i zależy od liczby osób w gospodarstwie. Przykładowo: dla 1 osoby limit to 100% przeciętnej pensji (ok. 8182 zł miesięcznie brutto w 2025 r.), dla 2 osób – 140% (ok. 11 454 zł), 3 osoby – 180%, 4 osoby – 220% przeciętnej. Każda kolejna osoba w rodzinie podnosi próg o dodatkowe 40 pkt proc. (oraz powiększa dopuszczalny normatywny metraż mieszkania o 15 m²). Dochód jest liczony netto na podstawie ostatnich 3 lub 6 miesięcy (weryfikowany co roku). Dodatkowe lokalne kryteria mogą dotyczyć np. zameldowania w gminie, liczby dzieci, pierwszeństwa dla określonych grup (np. młodych rodzin, kluczowych pracowników itp.) – zależy to od uchwały gminy.
Wysokość i rodzaj wsparcia: Dopłata pokrywa część miesięcznego czynszu najmu przez okres do 15 lat (przy czym co rok następuje weryfikacja uprawnień). Wysokość dopłaty oblicza się według ustawowego wzoru bazującego na tzw. normatywnej powierzchni mieszkania (odpowiedniej dla danej rodziny) oraz średnim koszcie odtworzeniowym 1 m² w danej lokalizacji. W praktyce sprowadza się to do stawki około 7–13 zł dopłaty na m² mieszkania, jednak tylko do limitu metrów przypisanych do wielkości rodziny. Przykładowo samotna osoba wynajmująca kawalerkę dostaje miesięcznie ~150–260 zł dopłaty do czynszu, podczas gdy rodzina wielodzietna w większym mieszkaniu może otrzymywać nawet 800–1100 zł miesięcznie dopłaty. Kwota ta jest przekazywana przez BGK co miesiąc właścicielowi mieszkania (wynajmującemu) – najemca płaci pomniejszony czynsz o własnych siłach. Dopłaty z programu nie trzeba zwracać, o ile najemca wywiązuje się z umowy (terminowo opłaca swój czynsz). Można jednocześnie korzystać zarówno z dopłaty Mieszkanie na Start, jak i z dodatku mieszkaniowego (oba świadczenia trafiają do wynajmującego, redukując czynsz najemcy).
Terminy obowiązywania: Program wszedł w życie 1 stycznia 2019 r.. Od tego czasu kolejne gminy stopniowo dołączają do programu – na koniec 2023 r. umowy z BGK miały 42 gminy, a wykorzystanie przewidzianych środków nie przekroczyło 10% (co oznacza, że program ma potencjał objąć znacznie więcej mieszkań w przyszłości). Dopłaty dla najemców są przyznawane w ramach naborów ogłaszanych przez gminy zwykle na etapie oddania nowych mieszkań do użytkowania. Jeśli dana gmina planuje nową inwestycję mieszkaniową z dopłatami, może ogłosić rekrutację najemców nawet z kilkumiesięcznym wyprzedzeniem. Aktualnie (2025 r.) program jest nadal realizowany – dopłaty można otrzymywać maksymalnie przez 15 lat od zasiedlenia mieszkania, o ile najemca co roku potwierdza spełnianie kryteriów dochodowych.
Gdzie i jak aplikować: Osoba zainteresowana musi najpierw upewnić się, czy w danej miejscowości jest dostępny budynek objęty programem. Lista gmin uczestniczących (takich, które podpisały umowę z BGK na dopłaty) jest publikowana w BIP BGK. Jeśli gmina przystąpiła do programu, zazwyczaj to ona (lub jej spółka komunalna) prowadzi nabór wniosków od chętnych najemców. Należy zgłosić się do urzędu miasta/gminy albo do wskazanego zarządcy budynku i złożyć wniosek o najem lokalu z dopłatą Mieszkanie na Start. We wniosku i załącznikach wykazuje się dochody gospodarstwa domowego oraz brak tytułu własności innego mieszkania, a gmina na tej podstawie kwalifikuje do wynajmu. Po pozytywnym rozpatrzeniu i podpisaniu umowy najmu czynsz zostaje automatycznie pomniejszony o należną dopłatę (najemca otrzymuje informację o przyznaniu dopłaty i jej wysokości, ale pieniądze trafiają bezpośrednio z BGK do właściciela mieszkania).

Planowany program „Pierwsze Mieszkanie” / Kredyt na Start 0% (niezrealizowany)

Nowy program kredytowy zapowiadany w 2024 r. (pod roboczymi nazwami „Mieszkanie na Start” lub „Pierwsze Klucze”), mający w 2025 r. zastąpić dotychczasowe dopłaty 2%. Przewidywano jeszcze niższe oprocentowanie kredytu – nawet 0% – dla rodzin wielodzietnych oraz dodatkowe limity, jednak ostatecznie program nie został wprowadzony.

Nazwa i założenia: W mediach i dokumentach pojawiały się nazwy „Kredyt na Start 0%”, „Pierwsze Mieszkanie 0%” oraz później „Pierwsze Klucze”. Program zakładał udzielanie preferencyjnych kredytów hipotecznych na pierwsze mieszkanie lub budowę domu, ze spłatą części odsetek przez państwo podobnie jak w BK 2%, lecz z większym wsparciem dla rodzin. Dopłaty miały obowiązywać przez 10 lat, obniżając oprocentowanie kredytu do: 1,5% dla gospodarstw 1-2 osobowych, 1% dla 3-osobowych, 0,5% dla 4-osobowych i 0% dla rodzin z 5 lub większą liczbą osób. W przypadku kredytów na partycypację w TBS/SIM lub wkład w spółdzielni – także 0%. Dopłaty miały obejmować tylko określoną kwotę kredytu (nadwyżka ponad ten limit byłaby spłacana na zasadach rynkowych). Limity proponowano w zależności od liczby osób w rodzinie, np.: do 200 tys. zł dopłaty dla singla, 400 tys. zł dla pary, 450 tys. zł dla 3 os., 500 tys. zł dla 4 os., 600 tys. zł dla 5 os., powiększane o 100 tys. zł na każdą kolejną osobę. Dodatkowo, dla transakcji w największych miastach (stolice województw) limity miały być podniesione o 10%.
Grupa docelowa: Program projektowano z myślą o tych, którzy nie mają własnego mieszkania i nie mieli go w przeszłości. Adresatami mieli być przede wszystkim młodzi – m.in. single do 35 lat – oraz rodziny z dziećmi (w tym małżeństwa i partnerskie pary wychowujące wspólne dzieci, dla których nie planowano limitu wieku). Rozważano złagodzenie wymogu „braku nieruchomości” w ten sposób, by dopuścić osoby, które np. odziedziczyły niewielki udział (<50%) w mieszkaniu, ale szczegóły nie zostały przesądzone. Oprócz kryterium wieku i „pierwszego mieszkania” wprowadzono by limity dochodowe: według ujawnionych informacji miesięczny dochód netto maksymalny miał wynosić ok. 6500 zł dla singla, ok. 9500 zł dla pary (2 os.), z dodatkiem ~2000 zł na każdą kolejną osobę w rodzinie. Ponadto planowano limit cenowy nabywanej nieruchomości: maksymalnie 10 000 zł/m² (oraz 11 000 zł/m² w Warszawie, Krakowie, Gdańsku, Poznaniu i Wrocławiu) – z możliwością niewielkiego dostosowania tych limitów przez samorządy lokalnie. Program w pierwotnych założeniach preferował rynek wtórny – kredyt z dopłatą miał dotyczyć głównie mieszkań używanych (aby uniknąć nadmiernego stymulowania cen nowych mieszkań u deweloperów). Wyjątkiem miały być lokale budowane przez społeczne podmioty (SIM, TBS, spółdzielnie) – te nowe mieszkania również kwalifikowałyby się do kredytu z dopłatą, ale przy ograniczonej marży deweloperskiej (max 25%).
Status i terminy: Rząd początkowo zapowiadał start programu od 1 stycznia 2025 r., z obowiązywaniem przez kolejne lata (do końca 2027 r. z możliwością przedłużenia). Projekt ustawy o kredycie mieszkaniowym „na Start” trafił latem 2024 r. do konsultacji i prac rządowych, jednak w grudniu 2024 nowy rząd zdecydował o wstrzymaniu prac legislacyjnych nad tym programem. Minister Rozwoju Krzysztof Paszyk ogłosił wycofanie się z planu kredytu 0%, wskazując na brak jednomyślności w koalicji co do form wspierania mieszkalnictwa. W czerwcu 2025 przedstawiciel MRiT potwierdził, że program „Pierwsze Klucze” nie będzie realizowany, a Ministerstwo nie pracuje nad żadnym nowym programem wspierającym popyt na mieszkania. Oznacza to koniec koncepcji kolejnych dopłat do kredytów hipotecznych – przynajmniej na razie. Rząd deklaruje zamiast tego zwiększenie inwestycji w budownictwo społeczne (komunalne i czynszowe) – w ramach pakietu „Klucz do Mieszkania” znacznie podwyższono budżet na dopłaty do budowy mieszkań komunalnych i TBS/SIM (do ok. 2,5 mld zł w 2025 r.) oraz na kolejne lata.
Gdzie aplikować: Program nie został uruchomiony, zatem nie ma możliwości składania wniosków. Gdyby wszedł w życie, prawdopodobnie działałby podobnie do BK 2% – wnioski składalibyśmy w bankach komercyjnych, a dopłatę przekazywałby BGK z funduszy budżetowych.

Lokalne inicjatywy mieszkaniowe

Poza programami ogólnokrajowymi istnieją także formy wsparcia mieszkaniowego realizowane przez samorządy lub lokalne instytucje. Ich dostępność i zakres zależy od regionu, ale warto wymienić dwie główne kategorie:

Społeczne budownictwo czynszowe (SIM/TBS): W wielu miastach i gminach funkcjonują Towarzystwa Budownictwa Społecznego lub nowsze Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe. Są to spółki (często z udziałem gminy i państwowego Funduszu Dopłat), które budują mieszkania na wynajem o umiarkowanym czynszu. Oferta jest kierowana do rodzin, których dochody są zbyt wysokie, by dostać lokal komunalny, ale zbyt niskie, by kupić własne mieszkanie na wolnym rynku. Warunki: Najemcy zwykle muszą nie posiadać innego mieszkania i wnieść na start partycypację (wkład) rzędu 10–30% kosztów mieszkania, po czym otrzymują prawo najmu z czynszem niższym niż rynkowy. Dochody muszą mieścić się między lokalnym minimum a maksimum (by mogli płacić czynsz, ale nie przekraczać ustawowych limitów). Część nowych SIM-ów oferuje najem z opcją dojścia do własności – najemca po ~20–30 latach regularnego płacenia czynszu i spłaty kredytu może stać się właścicielem mieszkania. Wsparcie państwa: rząd dofinansowuje takie inwestycje poprzez bezzwrotne granty z Funduszu Dopłat oraz preferencyjne kredyty BGK (tzw. kredyt SBC) dla TBS-ów/SIM-ów. W ramach programu „Klucz do Mieszkania” znacznie zwiększono środki – w 2025 r. na budownictwo komunalne i społeczne przeznaczono ok. 2,5 mld zł, a w kolejnych latach planowane są dalsze kwoty. Gdzie aplikować: Rekrutację do nowych mieszkań czynszowych prowadzą poszczególne gminy lub TBS-y – informacje o naborach publikowane są na stronach urzędów miasta i TBS. Kryteria (dochodowe, majątkowe, pierwszeństwo dla określonych grup) ustalane są lokalnie. Przykładowo we Wrocławiu nabór do mieszkań TBS/SIM wymagał m.in. rozliczania PIT w mieście, braku tytułu do innego lokalu i zmieszczenia się w widełkach dochodów na osobę. Warto śledzić ogłoszenia w swoim regionie.
Dodatek mieszkaniowy: Jest to ogólnopolski, ale realizowany przez gminy, program dopłat do kosztów utrzymania mieszkania (czynszu, mediów) dla rodzin o niskich dochodach. Dodatek mieszkaniowy przysługuje zarówno najemcom (w tym najemcom prywatnym, komunalnym, TBS) jak i właścicielom mieszkań czy posiadaczom spółdzielczego lokatorskiego prawa – pod warunkiem spełnienia kryteriów dochodowych i mieszkaniowych. Warunki: Średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego z ostatnich 3 miesięcy nie może przekraczać 30% przeciętnego wynagrodzenia na osobę w rodzinie (lub 40% w przypadku osoby mieszkającej samotnie). Według aktualnych danych od lutego 2025 r. maksymalny dochód uprawniający to ok. 2454,52 zł na osobę w rodzinie wieloosobowej i 3272,69 zł dla jednoosobowego gospodarstwa. Dodatkowo powierzchnia mieszkania nie może być większa niż przewidziana ustawowo dla danej rodziny (np. ~35 m² dla 1 os. + 5 m² na każdą kolejną osobę, z pewną tolerancją do 30% przekroczenia). Wysokość wsparcia: Dodatek obliczany jest na podstawie wydatków na mieszkanie i dochodu rodziny – w uproszczeniu pokrywa część czynszu/rachunków tak, by po jego uwzględnieniu wydatki mieszkaniowe nie przekraczały 15–20% dochodu rodziny. W praktyce przeciętna pomoc wynosi ok. 300–500 zł miesięcznie (zależy od miasta i sytuacji rodziny). Przykładowo, osoba samotna o dochodzie nieco przekraczającym próg mogła otrzymać ~310 zł dodatku zamiast 410 zł – świadczenie zmniejsza się “złotówka za złotówkę” przy nieznacznym przekroczeniu progu. Czas trwania: Dodatek przyznawany jest na 6 miesięcy, po czym można ponownie złożyć wniosek. Gdzie aplikować: Wniosek o dodatek mieszkaniowy składa się w swojej gminie – najczęściej w lokalnym ośrodku pomocy społecznej (MOPS) lub wydziale świadczeń urzędu gminy. Należy dołączyć dokumenty potwierdzające dochody rodziny oraz tytuł prawny do lokalu i wysokość opłat. Świadczenie, jeśli zostanie przyznane, jest wypłacane bezpośrednio na konto wynajmującego lub administracji budynku (np. spółdzielni) – najemca płaci wtedy obniżony czynsz. Dodatek mieszkaniowy stanowi stały element pomocy społecznej państwa i jest szczególnie ważny dla rodzin wielodzietnych o niskich dochodach oraz emerytów/rencistów.

Źródła i oficjalne informacje: Szczegółowe zasady omówionych programów można znaleźć na rządowym portalu Mieszkanie dla Ciebie (gov.pl) – m.in. sekcje dotyczące programu Pierwsze Mieszkanie (Bezpieczny Kredyt 2% i Konto Mieszkaniowe), programu Mieszkanie bez wkładu własnego oraz Mieszkanie na Start. Aktualne nabory i informacje praktyczne ogłaszają też poszczególne banki (dla kredytów) oraz urzędy miast/gmin (dla dopłat do czynszu, SIM/TBS i dodatków mieszkaniowych). Zaleca się przed złożeniem wniosku sprawdzić oficjalne strony (np. BGK, ministerialne oraz Biuletyny Informacji Publicznej gmin) w celu weryfikacji obowiązujących warunków i dostępności środków. Wszystkie powyższe programy mają na celu poprawę dostępności mieszkań dla młodych osób i rodzin, choć różnią się formą pomocy – od kredytów preferencyjnych, przez wsparcie oszczędzania, po dopłaty do czynszu i inwestycje w budownictwo społeczne. Skorzystanie z nich wymaga spełnienia określonych kryteriów, ale dla wielu rodzin stanowią one realną pomoc w drodze do własnego M.

Źródła: Ministerstwo Rozwoju i Technologii – Mieszkanie dla Ciebie (gov.pl), ustawy programowe (Dz.U. 2023 poz. 1114 i inne), informacje BGK, Biuro Informacji Kredytowej, serwis Bankier.pl, poradniki samorządowe i branżowe (Infor, BIK, TotalMoney). Wszystkie powyższe linki prowadzą do oficjalnych komunikatów lub analiz szczegółowo opisujących warunki danego programu.